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北市東區(qū)「大型店面」租金幾乎打?qū)φ郏?/h1>
報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-10

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全臺零售、餐飲業(yè)疫後大舉復(fù)甦，但臺北市知名商圈店面租金仍處於低檔，依據(jù)實(shí)價資料統(tǒng)計東區(qū)平均店租，疫情爆發(fā)前(2019年)平均每坪4,328元，滑落至3,700~3,900元，租金水平明顯下修。

疫後散客不回頭，東區(qū)店租不見高，疫後復(fù)甦救不了，黃金路段打?qū)φ?MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場快訊

疫後散客不回頭，東區(qū)店租不見高，疫後復(fù)甦救不了，黃金路段打?qū)φ?/div>

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全臺零售、餐飲業(yè)疫後大舉復(fù)甦，但臺北市知名商圈店面租金仍處於低檔，依據(jù)實(shí)價資料統(tǒng)計東區(qū)平均店租，疫情爆發(fā)前(2019年)平均每坪4,328元，滑落至3,700~3,900元，租金水平明顯下修。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡指出，東區(qū)店面先受信義計畫區(qū)百貨群及電商、代購衝擊，新冠肺炎接著雪上加霜，租金一路下跌，大型店面租金幾乎打?qū)φ郏咔橼吘忈?，人潮及商家又被百貨商場及南西商圈、西門商圈瓜分，東區(qū)難復(fù)過往榮景。

本土品牌撐場，破萬單價僅一筆

東區(qū)輝煌時期，忠孝東路上的店面租金可達(dá)每坪2萬元，但觀察東區(qū)近四年半的最高租金單價，2019年尚有2筆忠孝東路四段的店面破萬元，租金單價分別為15,781元及14,311元，疫情爆發(fā)後最高單價僅7千多元，直到2022年終於在忠孝東路四段出現(xiàn)1筆破萬租金，不過單價僅11,198元，比2019年的最高價少了近3成，2023年截至6月，最高租金僅7,728元，租金水平明顯下修。

住商不動產(chǎn)仁愛光復(fù)加盟店經(jīng)理黃獻(xiàn)寬分析，東區(qū)主力地段為忠孝東路以北、市民大道以南，巷弄店面靠近市民大道租金大約每坪4千多元，靠近忠孝東路則為5千多元，若是忠孝東路以南往仁愛路方向店租較低，巷弄店面大約3千元上下，疫情影響後許多店家開店保守，以低租金店面為首要，因此拉低平均租金。

另一方面，忠孝東路上的主力店面也出現(xiàn)變化，黃獻(xiàn)寬指出，由於東區(qū)主要道路店面過去堪稱臺北市店王，因此屋主現(xiàn)在堅守單坪租金1萬元以上防線，影響商家進(jìn)駐意願，設(shè)櫃店家也從國際連鎖品牌改以本土品牌為主，市場經(jīng)過重大事件而變動，商圈也轉(zhuǎn)換出不同風(fēng)貌。

零售市場等時機(jī)，租金很難往上提

郎美囡認(rèn)為，東區(qū)畢竟仍是臺北市精華地段，且忠孝東路的車流量大，店面招牌的廣告效益依然存在，品牌、商家仍有進(jìn)駐意願，但人潮聚集的效果大不如前，考量經(jīng)營風(fēng)險，較低的租金才能促進(jìn)商家進(jìn)入東區(qū)實(shí)體店面，租金回升顯得欲振乏力。