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高雄橋頭H1買賣移轉(zhuǎn)年增135％稱冠

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-25

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六都上半年買賣移轉(zhuǎn) 高雄橋頭區(qū)年增135.4％稱冠

六都上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，高雄橋頭區(qū)以年增135.4％奪下年增第一，圖為橋頭區(qū)指標(biāo)建案「全民萬(wàn)歲」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)六都地政局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，六都2023年上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)合計(jì)為107,318棟，跟2022年上半年相比減幅達(dá)18.4％。中信房屋研展室根據(jù)六都地政局資料，統(tǒng)計(jì)上半年六都年增率最高區(qū)域，結(jié)果顯示，高雄市橋頭區(qū)以年增135.4％奪下第一，依序?yàn)榕_(tái)南市歸仁區(qū)年增111.3％，臺(tái)中市梧棲區(qū)年增93.4％。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，這三區(qū)的房市紅利都與科技產(chǎn)業(yè)有關(guān)，高雄市近年產(chǎn)業(yè)話題熱絡(luò)，橋頭區(qū)是臺(tái)積電設(shè)廠主要受惠區(qū)，而臺(tái)中市梧棲區(qū)則緊鄰「臺(tái)中科技走廊」及「海線產(chǎn)業(yè)走廊」，臺(tái)南市歸仁區(qū)則是受惠於「沙崙智慧綠能科學(xué)城」。

謝欣亞分析，高雄市橋頭區(qū)雖奪下六都年增率第一寶座，但2023年上半年的移轉(zhuǎn)量並沒(méi)有創(chuàng)下新高，年增這麼多的原因，是因?yàn)?022年基期太低了。早在橋頭科學(xué)園區(qū)於2019年計(jì)畫核定後，該年度的買賣移轉(zhuǎn)量就一飛沖天，光上半年就達(dá)到1020棟，而到2021年因?yàn)榕_(tái)積電設(shè)廠議題，又將橋頭區(qū)的熱度推至沸騰，但從2022年開(kāi)始由於不斷創(chuàng)新高的房?jī)r(jià)，導(dǎo)致買家逐漸轉(zhuǎn)為觀望，加上臺(tái)積電設(shè)廠一直只聞樓梯響，導(dǎo)致2022年上半年買賣移轉(zhuǎn)量大幅滑落。

謝欣亞說(shuō)，2023年上半年橋頭區(qū)的移轉(zhuǎn)量跟2019年上半年的交易量相比，尚有一段差距，2023年看似大幅上揚(yáng)的移轉(zhuǎn)量，有大半是受到新案交屋影響，如總戶數(shù)445戶的大型社區(qū)鳳凰冠，後續(xù)來(lái)看，橋頭的建設(shè)持續(xù)在進(jìn)行中，橋頭科學(xué)園區(qū)預(yù)計(jì)於2025年底完工，內(nèi)政部都委會(huì)2023年六月審議通過(guò)「橋科聯(lián)外道路建設(shè)計(jì)畫」，預(yù)計(jì)於2028年完工，區(qū)域前景看好。

而上半年年增111.3％的臺(tái)南市歸仁區(qū)，由於有沙崙智慧綠能科學(xué)城的就業(yè)人口，讓居住需求強(qiáng)勁，加上南臺(tái)灣首座三井OUTLET商場(chǎng)進(jìn)駐，使周邊商圈迅速發(fā)展，高鐵特區(qū)周邊新建案甚至腳踩3字頭，但距離高鐵臺(tái)南站車程10分鐘的歸仁舊市區(qū)，生活機(jī)能良好，許多政府機(jī)關(guān)也在這裡，目前還有1字頭的中古大樓可入手，也備受青睞，該區(qū)在剛性需求加持之下，交易熱度不減。

臺(tái)中市梧棲區(qū)以年增率93.4％拿下六都上半年移轉(zhuǎn)年增率第三。謝欣亞說(shuō)，梧棲近幾年因?yàn)椤概_(tái)中港特定區(qū)計(jì)畫」一飛衝天，區(qū)內(nèi)有加工出口區(qū)及商業(yè)區(qū)，就業(yè)人口帶動(dòng)居住需求，吸引不少投資客進(jìn)場(chǎng)，但在上半年因《平均地權(quán)條例》修法通過(guò)，讓梧棲的預(yù)售市場(chǎng)直接趴下，但在買賣移轉(zhuǎn)部分，由於該區(qū)往年推案量大，如有721戶的「遠(yuǎn)雄之星NO8」，因邁入交屋期湧現(xiàn)許多交易，因而推升了梧棲區(qū)上半年的移轉(zhuǎn)量。