新聞摘要
- 怕買在高點被說?盤」，購屋者心態(tài)觀望嗑瓜群眾勸退，名人置產(chǎn)、天價豪宅、政策牛肉成熱門關(guān)鍵字，輿情雖熱但非關(guān)購買需求
FB
line
twitter
列印
調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這類房市買氣正相關(guān)關(guān)鍵詞集體下降，顯示輿情雖有熱度但非關(guān)購買需求。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著近期政府發(fā)佈2023年4月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)衰退，已為近5年來的相對低點，再加上平均地權(quán)條例修正即將上路，似乎帶動各方對房市不樂觀的氛圍，但在各大數(shù)位平臺上持續(xù)的房產(chǎn)討論聲量，各界頗有霧裏看花之感。
【表一】臺北市熱門話題與關(guān)鍵熱詞
【表二】新北市熱門話題與關(guān)鍵熱詞
意藍資訊楊立偉總經(jīng)理表示，以該公司長期針對臺灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量進行觀測與分析，輿情熱度通常反映半年後的市場狀況，而根據(jù)2022年下半年的研究結(jié)果顯示，總聲量雖高達300萬則，卻有逐月下滑的趨勢。仔細分析聲量內(nèi)容的結(jié)構(gòu)來看，以往在市場買氣充足的時候，購屋需求的條件在關(guān)鍵字排行中會有較佳的排名與熱度上升的成長，但在這次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這類房市買氣正相關(guān)關(guān)鍵詞集體下降，顯示輿情雖有熱度但非關(guān)購買需求。
【表三】桃園市熱門話題與關(guān)鍵熱詞
【表四】新竹熱門話題與關(guān)鍵熱詞
意藍資訊OpView經(jīng)理宋孟儒指出，從2022年下半年各區(qū)域聲量的分析來看，在調(diào)查期間跨度裡適逢選舉，因此實坪制、危老都更一坪換一坪、青年買房政府籌措頭期款等政策牛肉，的確引起許多網(wǎng)友的討論；而特殊產(chǎn)品如信義區(qū)3坪花園售732萬、世界明珠每坪186.2萬成交成為南港房價天花板、新竹水岸豪宅名發(fā)天琚開價1億元也引起關(guān)注；至於名人及政治人物置產(chǎn)向來也容易產(chǎn)生輿情效應，因而新店、林口等區(qū)也在這次調(diào)查中成為熱門關(guān)鍵字。
【表五】臺中市熱門話題與關(guān)鍵熱詞
以臺北市來看，網(wǎng)友普遍的意見認為房價回不去了，各區(qū)域行情持續(xù)出現(xiàn)破新高或站穩(wěn)高點的現(xiàn)象，當?shù)鞍滓操I不起的時候，就不是蛋黃及蛋白之爭。因此真正有購屋需求的網(wǎng)友，會希望知道買在多少價位才不是?盤」？而嗑瓜群眾則多有勸退的聲音，顯示買方信心不足而容易有觀望心理產(chǎn)生。
【表六】臺南市熱門話題與關(guān)鍵熱詞
其他各區(qū)域仍舊以重劃區(qū)討論度較高，意藍資訊宋孟儒經(jīng)理指出幾大都會區(qū)的熱門焦點分別為新北的塭仔圳、江翠北側(cè)；桃園的藝文特區(qū)、航空城、中路、A7等；新竹的青埔、關(guān)埔；臺中海線、太平；臺南的平實重劃區(qū)、安南重劃區(qū)；高雄的大寮、楠梓。
就2022年下半年輿情的角度來，意藍資訊認為雖然全臺房市買氣進入冷靜期，但就聲量的總量來看，熱度還在，只是等待盤整後能有符合期待的價格出現(xiàn)。不過隨著整體物價攀高薪水凍漲的大趨勢來看，買方跟賣方的拉鋸戰(zhàn)將持續(xù)上演，成交天數(shù)顯見會在下半年有明顯的增加。
【表七】高雄市熱門話題與關(guān)鍵熱詞
「臺灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查是由國內(nèi)輿情系統(tǒng)領(lǐng)導品牌意藍資訊OpView與房地產(chǎn)媒體代理商彥星喬商廣告?zhèn)鞑ナ聵I(yè)群所共同成立的房地產(chǎn)動態(tài)數(shù)據(jù)資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全臺10萬個以上網(wǎng)站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現(xiàn)房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。
