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臺積電楠梓設(shè)廠「持續(xù)進行」調(diào)為先進制程

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-20

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臺積電高雄廠遲到？楠梓預(yù)售屋一年半已漲近四成，積電高雄廠完工時程曖昧，楠梓屋主進退兩難？

臺積電2023年4月20日召開法說會，會中提及高雄的設(shè)廠計畫會持續(xù)進行，但調(diào)整為先進製程並保留彈性(資料照片)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺積電2023年4月20日召開法說會，會中提及高雄的設(shè)廠計畫會持續(xù)進行，但調(diào)整為先進製程並保留彈性，事實上2021年下半年宣布設(shè)廠至今，臺積電廠區(qū)所在之地楠梓區(qū)域房市全面翻漲，根據(jù)臺灣房屋集團統(tǒng)計，楠梓區(qū)房價從2021年至今一年半期間，中古房價漲約2成，新成屋則從每坪19.8萬元，衝上2字頭，2023年每坪成交單價來到26.2萬元，漲幅逾3成，而預(yù)售屋表現(xiàn)更是一路向上，每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元，增幅近4成。

臺灣房屋高雄品質(zhì)促進會會長陳揚智表示，臺積電效應(yīng)確實為高雄房市刮起旋風(fēng)，尤其楠梓區(qū)，從2021年下半年臺積電拋出設(shè)廠話題後，短短1年多時間，就從原本的1字頭首購天堂快速翻漲，預(yù)售屋最高成交單價更飆破3字頭，部分個案成交價甚至比左營市區(qū)還高。

臺灣房屋說，這波臺積電熱潮，有不少投資客在2022年，就已獲利出場，2023年開始，高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風(fēng)，對想提早下車的投資買盤來說，難免會有讓利換成交的心態(tài)，對於新成屋及預(yù)售市場，價格受工料成本因素，預(yù)估屋價短期內(nèi)不易回跌，而在中古市場方面，不論是投資型或自住屋主，心態(tài)恐轉(zhuǎn)為鬆動，對價格如不再堅持，反而有利購屋族積極議價進場。

臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，楠梓區(qū)本身就擁有加工區(qū)人口紅利，加上與市區(qū)相比整體房價仍屬親民，基本剛需支撐性穩(wěn)定。且2021年下半年以來，半導(dǎo)體周邊產(chǎn)業(yè)鏈也隨著臺積電積極卡位布局，帶動仁武、楠梓、大社等區(qū)工業(yè)廠房需求，雖然臺積電設(shè)廠投下變化球，不過高雄近年擁有許多強勁的產(chǎn)業(yè)發(fā)展動能，與豐沛的公共建設(shè)議題，包括橋科、仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)、富邦凹子底站聯(lián)開案、高雄新車站開發(fā)案、亞灣區(qū)2.0計畫，以及近期鴻海250億元南向基地計畫等，多元的產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展動能，也將帶動高雄整體房市走向穩(wěn)定樂觀。