【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局公佈2022年第4季住宅價(jià)格指數(shù)，2022年10月至12月之全市住宅價(jià)格指數(shù)分別為129.06、129.7、130.36，月漲幅介於0.46％至0.51％之間，而大樓及公寓指數(shù)亦僅較上季微幅上漲，漲幅已相對(duì)收斂。
 
次分區(qū)、新成屋、整體開(kāi)發(fā)區(qū)指數(shù)同步呈現(xiàn)微漲趨勢(shì)
 
觀察新北市8大次分區(qū)，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹(shù)三鶯、汐止及淡水，2022年10月至12月指數(shù)漲跌互見(jiàn)，各月份變動(dòng)率大致為2.76％以內(nèi)的漲跌幅，與前年同期相較則大概有0.08％至7.78％不等之漲幅。又新北市8大次分區(qū)，本屬交易較為熱絡(luò)之區(qū)域，加上捷運(yùn)線經(jīng)過(guò)或規(guī)劃，增進(jìn)交通便利性，且有公共設(shè)施完善、生活機(jī)能成熟等條件優(yōu)勢(shì)，剛性購(gòu)屋或換屋需求仍有效支撐區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格穩(wěn)步微漲。
 
2022年第4季新成屋指數(shù)為120.8，變動(dòng)率2.37％，與上季相較呈現(xiàn)微漲趨勢(shì)。在整體開(kāi)發(fā)區(qū)方面，臺(tái)北大學(xué)特定區(qū)、淡海新市鎮(zhèn)、林口新市鎮(zhèn)、副都心及頭前重劃區(qū)季指數(shù)分別為133.95、117.16、124.81及105.99，與上季相較分別微漲0.67％、1.19％、2.15％及0.05％，分析原因仍受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預(yù)期心理因素影響，推動(dòng)新成屋價(jià)格持續(xù)上漲，又觀察整體開(kāi)發(fā)區(qū)因推動(dòng)各項(xiàng)重大建設(shè)，生活機(jī)能亦日趨成熟，持續(xù)吸引人口遷入，購(gòu)屋需求上升，帶動(dòng)區(qū)域住宅價(jià)格穩(wěn)定成長(zhǎng)。
 
新北市持續(xù)優(yōu)化交通建設(shè) 捷運(yùn)沿線指數(shù)穩(wěn)定微漲
 
本季各捷運(yùn)線指數(shù)大致呈現(xiàn)穩(wěn)定微漲趨勢(shì)，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、淡水線及環(huán)狀線指數(shù)漲幅在3％以內(nèi)；而新店線則較前季變動(dòng)率下跌0.1％，整體仍呈現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定微漲態(tài)勢(shì)，主要原因係捷運(yùn)沿線住宅交通便利，生活圈發(fā)展較成熟，購(gòu)屋者需求仍有支撐，住宅價(jià)格因而穩(wěn)定成長(zhǎng)。
 
地政局補(bǔ)充，新北市政府地政局每季皆會(huì)定期公布6大類(lèi)24項(xiàng)指數(shù)之統(tǒng)計(jì)資料，並製作「新北市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析季報(bào)」，提供多元房市訊息及專(zhuān)題分析供外界參考，相關(guān)資料已置於「新北市政府地政局網(wǎng)站」(網(wǎng)址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動(dòng)產(chǎn)愛(ài)連網(wǎng)」(網(wǎng)址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。