【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】土地法第34條之1規(guī)定：共有人出賣其應(yīng)有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨(dú)優(yōu)先承購。所以當(dāng)部分共有人，出售個人持分時總是如履薄冰，擔(dān)心若沒有通知其他共有人，會被請求相關(guān)法律責(zé)任。
 
所以持分不動產(chǎn)買賣，通常在買賣契約成立後，會以存證信函通知其他共有人，請他們於函到15日內(nèi)是否主張優(yōu)先購買權(quán)，逾期不為意思表示，原買賣契約書才會繼續(xù)履行。如果共有人表示優(yōu)先承購，屆時，原買賣契約書將由優(yōu)先購買權(quán)人承受，繼續(xù)履約。
 
另外，如果有多位優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買權(quán)，其優(yōu)先購買之部分應(yīng)按各主張優(yōu)先購買權(quán)人之應(yīng)有部分比率定之。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，我們曾經(jīng)遇過，一次優(yōu)先購買權(quán)的通知，居然有五位共有人都主張優(yōu)先購買權(quán)，讓一件的代書費(fèi)，一下爆增成五件，原來該土地即將區(qū)段徵收，才會造成共有人搶購的榮景。
 
個案中買方也是該筆土地的共有人之一，因為賣方想出售他的土地持分給買方，又擔(dān)心沒有通知其他共有人主張優(yōu)先購買權(quán)，會惹來爭議，甚至官司纏身。
 
其實，土地法第34條之1執(zhí)行要點第十一點(九)共有人出賣其應(yīng)有部分，除買受人同為共有人外，他共有人對共有人出賣應(yīng)有部分之優(yōu)先購買權(quán)，均有同一優(yōu)先權(quán)；他共有人均主張或多人主張優(yōu)先購買時，其優(yōu)先購買之部分應(yīng)按各主張優(yōu)先購買人之應(yīng)有部分比例定之。因為買方也是共有人之一，自然不必通知共有人了。
 
賣方了解以後，就不必?fù)?dān)心簽約後沒有通知其他共有人，可能帶來的後遺癥，放心的完成簽約手續(xù)。
 
同理，如果您有收到法院強(qiáng)制執(zhí)行的拍賣案件，您若是其中共有人，直接去法院參與投標(biāo)，拍定後法院也不用通知其他共有人是否優(yōu)先承買。如果是非共有人得標(biāo)，法院就會主動發(fā)函通知其他共有人，是否主張優(yōu)先購買權(quán)，屆時，您會發(fā)現(xiàn)“當(dāng)共有人真好”。