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  • 市場春寒料峭，自用型買家撐盤，建商寒風(fēng)中尋寶，A辦租戶調(diào)整需求漸浮現(xiàn)，但信義區(qū)魅力依舊不減
戴德梁行2023年3月30日發(fā)布第一季商用不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)態(tài)，本季臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓的平均空置率為4.0％，與上季相比，上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
戴德梁行2023年3月30日發(fā)布第一季商用不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)態(tài)，本季臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓的平均空置率為4.0％，與上季相比，上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2023年3月30日發(fā)布第一季商用不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)態(tài)，本季臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓的平均空置率為4.0％，與上季相比，上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。南京松江區(qū)、西區(qū)及敦南區(qū)的空置率微幅上升，而敦北民生區(qū)和信義區(qū)則微幅下降，各區(qū)域之間的空置率變動(dòng)差異不大。整體來說，空置率仍然保持在較低的水平。由於市場短期供給仍屬不足，A級(jí)辦公大樓租金仍有微幅上漲空間。本季租金較上季微幅上漲0.4％，全市平均租金每月每坪新臺(tái)幣2,650元，以信義區(qū)每月每坪新臺(tái)幣3,300元為最高，敦南區(qū)每月每坪新臺(tái)幣2,420元次之。信義區(qū)租金持續(xù)攀升，與2022年同期之每月每坪新臺(tái)幣3,220元相比，年增率達(dá)2.5％，漲幅為各區(qū)之冠，顯示頂級(jí)辦公商圈對(duì)企業(yè)仍具相當(dāng)吸引力。
 
惟需求面受近期經(jīng)濟(jì)環(huán)境變動(dòng)影響，租戶逐漸開始醞釀辦公空間調(diào)整計(jì)畫。部分中小型企業(yè)及外商分支機(jī)構(gòu)已著手縮減辦公室面積，大型企業(yè)則開始布局調(diào)整空間配置的可能。透過企業(yè)辦公空間配置的調(diào)整及新建大樓陸續(xù)完工，可望讓維持已久的低空置率逐漸回升至市場健康水位。
 
旅客回流助攻西門商圈 韓式拍貼成為疫後商圈復(fù)甦新寵
 
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)、228連假和觀光客回流帶動(dòng)了零售業(yè)營收持續(xù)回溫。2023年1至2月，綜合商品零售業(yè)營業(yè)額年增10.4％。其中，百貨公司年增16.9％回升態(tài)勢(shì)最為明顯，其次為便利商店年增8.7％、量販店和超市營業(yè)額則相對(duì)持平。此外，解封後出入境旅客人次大幅攀升，推動(dòng)免稅店業(yè)績?cè)鲩L，其他綜合商品零售業(yè)營業(yè)額增幅達(dá)40.7％。
 
隨著邊境解封，來臺(tái)旅客人次大幅成長，各商圈再度注入生機(jī)。西門商圈最受觀光客回流影響，許多伴手禮店及新型態(tài)韓式拍貼機(jī)店相繼於商圈精華地段開張，空置率下降至14.3％。忠孝商圈則有進(jìn)駐及遷出的消長，短期內(nèi)商圈缺乏話題性，空置率微幅上升至13.8％。中山南京商圈在地客源穩(wěn)定，店面未有明顯更迭，空置率維持在低檔。
 
近期，韓式拍貼機(jī)店成為各商圈新興的微型化商業(yè)模式，尤其在西門商圈，韓式拍貼機(jī)店的數(shù)量直逼夾娃娃機(jī)店。其商業(yè)模式具備低成本、低消費(fèi)、彈性經(jīng)營及高人潮流動(dòng)率等特點(diǎn)，成為疫後商圈中扮演重要腳色的原因之一。此外，此模式也讓房東可在市場逐漸恢復(fù)生機(jī)的情況下，尋找更穩(wěn)定的優(yōu)良業(yè)者進(jìn)駐承租。
 
投資市場遇寒冬 自用型買家續(xù)稱盤
 
2023年第一季度的投資市場交易金額僅新臺(tái)幣140億元，相較於2022年Q1的新臺(tái)幣342.2億元大幅縮減約6成，且為2019年以來交易量最低之季度，所幸還有自用型買家稱盤，讓市場維持動(dòng)能不墜。其中崇越科技以新臺(tái)幣53.5億元購入在建中之整棟內(nèi)湖廠辦大樓，每坪均價(jià)為新臺(tái)幣83.6萬元，維持穩(wěn)定行情，成為本季最大筆交易?？傆?jì)本季交易廠辦、辦公、廠房等，這三類產(chǎn)品佔(zhàn)了整個(gè)季度交易金額的九成以上，其交易目的多以買家自用為主。
 
土地交易量跌落近10年低點(diǎn) 但建商仍在寒風(fēng)中尋寶
 
根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2023年至今的土地交易量出現(xiàn)墜跌現(xiàn)象，金額只有新臺(tái)幣163億元，成為近10年來排名第三低成交量，整體市場氛圍冷清，頗有春寒料峭之感。儘管如此，眾多開發(fā)商仍然準(zhǔn)備充足資金，積極在低迷的市場中尋找絕佳標(biāo)的。其中，達(dá)欣工程以新臺(tái)幣26.23億元買下位於臺(tái)北市核心地段約650坪的土地，成為本季度最高金額的交易案。此外，位於臺(tái)北市吉林路的教會(huì)土地亦吸引多組投資人出價(jià)競標(biāo)?？梢妰嵐鼙炯径鹊耐恋亟灰桌淝?，但精華地段土地買氣仍然保持旺盛，價(jià)格維持不墜，顯現(xiàn)建商仍在寒風(fēng)中尋寶，謹(jǐn)慎挑選合適標(biāo)的，伺機(jī)出手。
 
戴德梁行進(jìn)一步分析，進(jìn)入2023年，整體市場環(huán)境及國際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)仍就充滿挑戰(zhàn)，加上升息循環(huán)仍未結(jié)束，然投資市場資金並未斷鏈，在商用不動(dòng)產(chǎn)的投資市場多以自用交易為大宗，而土地交易市場因價(jià)格仍未鬆動(dòng)，使買方投資更趨謹(jǐn)慎的挑選標(biāo)的。