新聞摘要
- 農田水利署桃園管理處於2023年3月15日重新對外公告招商，並於3月23日在農田水利署桃園管理處舉行招商說明會，宣布重啟高鐵站前第一排「中壢區(qū)青平段25、26地號」土地設定地上權案。
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「桃園市中壢區(qū)青平段25、26地號等2筆土地設定地上權案」(圖/戴德梁行)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在各地農田水利會升格為公務機關之後，非事業(yè)用土地資產(chǎn)活化持續(xù)進步，為農田水利事業(yè)發(fā)展帶來持久收益。在這一背景下，農田水利署桃園管理處於2023年3月15日重新對外公告招商，並於3月23日在農田水利署桃園管理處舉行招商說明會，宣布重啟高鐵站前第一排「中壢區(qū)青平段25、26地號」土地設定地上權案。
該案基地為面積達2,385坪的優(yōu)質角地，採用70年期地上權方式進行招商，權利金底標價為8.65億元。與先前公告不同，本次招商將由投資人提出方案，通過綜合評選方式選擇最佳開發(fā)計劃。評選內容包括興建計畫及權利金。期待通過最有利標的綜合評選方式，挑選出優(yōu)質的開發(fā)內容和廠商，促進區(qū)域發(fā)展。招商顧問戴德梁行指出，該案擁有優(yōu)越地段、適中基地規(guī)模和合理設定條件，結合「青埔特定區(qū)」逐步落實的重大建設和日益成熟的商業(yè)活動，具有難得的投資機會。
本次招商基地位於桃園市中壢區(qū)高鐵站前路、青埔路二段及致祥一街所圍之東側街廓，坐落A18高鐵生活圈內。距離桃園高鐵站僅需步行約1分鐘，基地面積達2,385坪，預計開發(fā)總量超過1.6萬坪。該基地位於一線黃金地段，具有絕佳的區(qū)位優(yōu)勢，有望成為青埔中心商業(yè)區(qū)的重要門面。
「青埔特定區(qū)」結合高鐵和機場捷運，具有快速便利的交通條件以及商業(yè)開發(fā)的基礎條件。隨著人口進駐不斷增加，消費基底逐步形成，各類商業(yè)設施陸續(xù)落成，如華泰名品城一二三期、國泰置地廣場、IKEA以及高鐵車站事業(yè)發(fā)展用地開發(fā)案等。這些都顯示出青埔特定區(qū)具有發(fā)展成為商業(yè)中心的潛力。
近年來，青埔特定區(qū)土地價格持續(xù)上升。在此情況下，桃園管理處秉持永續(xù)資產(chǎn)理念，選擇不出售土地，而是採用地上權招商方式降低投資者門檻，使本項目成為該區(qū)域一個極具吸引力的開發(fā)機會。
農田水利署桃園管理處表示，本案地上權招商資訊已於該處官方網(wǎng)站公告(https://www.iatyu.nat.gov.tw/)，包含領標方式、案件釋疑等資訊，歡迎各投資人踴躍投標。另農田水利署桃園管理處處長何明光致詞表示，近期將陸續(xù)推出另兩案設定地上權招商:「桃園市青昇段426、429地號土地」及「桃園市青平段364地號土地」，同樣坐落高鐵桃園站前青心路及領航南路三段等精華地段，亦將辦理設定地上權招商，敬請各位投資人持續(xù)關注。
