市場快訊

臺(tái)北「這2種產(chǎn)品」或許有機(jī)會(huì)領(lǐng)得到房貸補(bǔ)貼

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-17

新聞?wù)?/span>

臺(tái)北非蛋黃區(qū)「資深小宅」，蛋白區(qū)老公寓或許有機(jī)會(huì)領(lǐng)得到房貸補(bǔ)貼

北投有兩個(gè)路段符合核貸金額850萬以下(臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部祭出房貸補(bǔ)貼，不過除了家庭年收入門檻120萬之外，還設(shè)定貸款金額門檻，以臺(tái)北市來說，原始核貸金額需在850萬以下，到底在臺(tái)北市那些路段會(huì)有符合條件的物件？臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)聯(lián)徵中心2022年的資料，前三季授信額度符合標(biāo)準(zhǔn)的路段，共有11條，且集中在萬華、中山和北投三區(qū)，其中民生東路一段連三季榜上有名，而樣本數(shù)最多的則是林森北路，顯示這些路段具備較多低總價(jià)的物件，也較多屋主有機(jī)會(huì)順利申請(qǐng)到房貸補(bǔ)貼。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，符合條件中申貸樣本最多的林森北路，路段平均單價(jià)約60萬元，而連三季都出現(xiàn)的民生東路一段，平均單價(jià)也約62萬左右，兩路段均屬中山區(qū)的晶華欣欣商圈一帶，商業(yè)發(fā)達(dá)，因此不乏20坪以內(nèi)的電梯套房或小兩房產(chǎn)品，不過屋齡可能都將近40年左右，依環(huán)境條件來看，應(yīng)是單身型屋主居多，較易符合房貸補(bǔ)貼的雙門檻。

此外，北投溫泉路也連兩季出現(xiàn)，主要是當(dāng)?shù)赜胁簧贉厝追慨a(chǎn)品，平均單價(jià)36~40萬之間，屋齡也在30年以上，不過這類物件多屬度假或置產(chǎn)型的產(chǎn)品，首購的比例並不大。而南港研究院路二段，因?yàn)閰^(qū)段靠近汐止，平均單價(jià)約40萬，以公寓產(chǎn)品居多，坪數(shù)較大，比較符合小資家庭的空間需求。唯一上榜蛋黃區(qū)，是中正區(qū)的中華路二段，其實(shí)也很接近萬華，當(dāng)?shù)赜休^多老國宅及套房產(chǎn)品供給。

張旭嵐指出，符合貸款門檻的物件，若非蛋黃區(qū)的「資深小宅」，要不就是蛋白區(qū)的老公寓，且臺(tái)北市房價(jià)高，家庭年收入低於120萬還能勇敢買房的民眾，確實(shí)相當(dāng)有限。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育提醒，內(nèi)政部提出「原始核貸金額」臺(tái)北市在850萬元以下，並以7成核定金額推算，總價(jià)上限大約1200萬元，不過依照申請(qǐng)人和屋況貸款成數(shù)有可能到八成，想知道自己是否符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)先確認(rèn)銀行貸款金額是否為850萬以下，而非以總價(jià)來檢視。

此外，張菱育提醒，由於補(bǔ)貼政策僅限「既有貸款戶」，且補(bǔ)貼資格基準(zhǔn)日為2023年2月28日，由於銀行申貸的行政流程耗時(shí)，大多都要1個(gè)月以上，所以現(xiàn)在才要購屋的新貸戶，或尚未交屋申貸的預(yù)售屋買家，並非補(bǔ)貼對(duì)象；但對(duì)於已在進(jìn)行核貸的案件，民眾可向銀行了解進(jìn)度，若能加快核貸速度，還有機(jī)會(huì)搭上房貸補(bǔ)貼的末班車。