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  • 《平均地權(quán)條例》修正案的通過(guò)無(wú)異又在已奄奄一息的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)給予最後致命的一擊，搶救中小型建築業(yè)者，盼政府留一條活路
《平均地權(quán)條例》修正案其嚴(yán)重性已攸關(guān)建商的生存及影響三、四線(xiàn)鄕民的住居剛性需求 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
《平均地權(quán)條例》修正案其嚴(yán)重性已攸關(guān)建商的生存及影響三、四線(xiàn)鄕民的住居剛性需求

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行自2020年12月宣布實(shí)施第一波房市選擇性信用管制措施以來(lái)至今已來(lái)到了第四波，其間更以制定購(gòu)地貸款四大規(guī)範(fàn)及調(diào)整銀行風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)等一步步的限縮建築業(yè)的貸款、危及正常營(yíng)運(yùn)公司的資金鏈而2023年1月10日《平均地權(quán)條例》修正案的通過(guò)，無(wú)異又在已奄奄一息的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)給予最後致命的一擊，其嚴(yán)重性已攸關(guān)建商的生存及影響三、四線(xiàn)鄕民的住居剛性需求，對(duì)建商而言，房屋是土地開(kāi)發(fā)加工後的產(chǎn)品，也認(rèn)同政府打擊把它當(dāng)作炒作工具的投資客，但不能因此而傷及不是房?jī)r(jià)上漲元兇的無(wú)辜建築業(yè)。
 
政府在2023年1月19日召集了一個(gè)由國(guó)發(fā)會(huì)龔主委及內(nèi)政部前代理部長(zhǎng)花敬群主持，央行及金管會(huì)高層皆有列席的座談會(huì)，針對(duì)3大議題進(jìn)行討論，包括(1)平均地權(quán)條例相關(guān)政策及危老都更政策、(2)營(yíng)建業(yè)融資政策、(3)淨(jìng)零轉(zhuǎn)型之淨(jìng)零建築推動(dòng)等。會(huì)中業(yè)者也有將建築業(yè)目前經(jīng)營(yíng)的困境及生存危機(jī)很詳實(shí)的讓決策高層知道，建築業(yè)者訴求是國(guó)發(fā)會(huì)的會(huì)議不應(yīng)該淪為政令宣導(dǎo)或安撫業(yè)界，後續(xù)必需要有更積極的作為來(lái)回應(yīng)建築產(chǎn)業(yè)。
 
建築業(yè)者建議，淨(jìng)零碳排、綠色金融3.0應(yīng)該用獎(jiǎng)勵(lì)，且成本增加甚多於建築融資，應(yīng)該可比照都更或是科技業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)與促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展條例等相同標(biāo)準(zhǔn)，貸款成數(shù)可達(dá)8成、利率有優(yōu)惠。並談到高房?jī)r(jià)原因談起，主要著重在預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售、選擇性信用管制，收縮中小建商的資金，加上近年因缺工導(dǎo)致工程延宕，使得資金被抽調(diào)嚴(yán)重，即便體質(zhì)健全的中小型建商也難以承受。另外，平均地權(quán)條例中規(guī)定的檢舉人應(yīng)具名，並且建議應(yīng)有亂檢舉之處罰規(guī)定等等。
 
另外也建議放款選擇性信用管制，對(duì)中小建商應(yīng)取消土建融限制，解除18個(gè)月規(guī)定，放寬銀行法72條之2，取消銀行對(duì)城鄉(xiāng)分級(jí)貸款限制，危老應(yīng)納入非都市土地，調(diào)整銀行公會(huì)對(duì)短期土建融上限。建築業(yè)者感嘆「請(qǐng)政府留給中小型建築業(yè)者一條生路！」不要繼續(xù)無(wú)情打壓。
 
有關(guān)《平均地權(quán)條例》修正案子法的訂定、現(xiàn)行政府打炒房政策的種種不合理措施以及稅法上對(duì)建築業(yè)的差別待遇等等，央行、內(nèi)政部、財(cái)政部、金管會(huì)等長(zhǎng)官已經(jīng)知道事情的嚴(yán)重性，要召集房地產(chǎn)業(yè)理性的就事論事來(lái)討論解決之道，畢竟在打炒房實(shí)現(xiàn)居住正義的大旗下大家都會(huì)鼎力支持，但如果沒(méi)有對(duì)癥下藥而重傷了一個(gè)牽動(dòng)萬(wàn)千相關(guān)產(chǎn)業(yè)的火車(chē)頭產(chǎn)業(yè)也不是大家所樂(lè)見(jiàn)更不是大家所能承擔(dān)的。