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世邦魏理仕代理「標(biāo)售」宜蘭烏石港土地

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-04

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國(guó)旅回溫！開發(fā)商轉(zhuǎn)向老溫泉飯店挖寶，烏石港商業(yè)地開發(fā)價(jià)值高，住宅、旅館、商場(chǎng)三個(gè)願(yuàn)望一次滿足

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】後疫情時(shí)代，旅宿業(yè)火力全開，讓飯店業(yè)人力都快趕不上。據(jù)報(bào)導(dǎo)，近期五星酒店包括晶華、君悅，萬(wàn)豪酒店等高階主管，在住房高峰期，也得親上第一線，協(xié)助處理鋪床、房務(wù)清潔等工作，也反映了國(guó)旅市場(chǎng)回溫。

根據(jù)觀光局迄今最新(2021年)「臺(tái)灣旅遊狀況調(diào)查報(bào)告」顯示，雖受疫情影響，國(guó)人國(guó)內(nèi)旅遊比例仍超過八成(83.8％)，平均旅遊天數(shù)1.45天(表一)。此外，在「旅遊時(shí)最喜歡的遊憩活動(dòng)」中，受歡迎的遊憩活動(dòng)以「自然賞景活動(dòng)」比率(49.9％)最高，其次是「其他休閒活動(dòng)」(16.6％)及「美食活動(dòng)」(16.3％)。而在其他休閒活動(dòng)中，又以逛街、購(gòu)物及泡溫泉(10.1％)、做spa(2.8％)最受歡迎。以地點(diǎn)來看，「淡水八里」和「礁溪」，則為國(guó)人到訪比率較高的據(jù)點(diǎn)(表二)。

近3年國(guó)人國(guó)內(nèi)旅遊重要指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表

國(guó)人愛泡溫泉，也難怪即使疫情仍反覆，多家溫泉旅館仍選在2022年開幕。據(jù)世邦魏理仕臺(tái)灣交易與顧問部表示，國(guó)內(nèi)旅館業(yè)在疫情前蓬勃發(fā)展，當(dāng)時(shí)不少業(yè)者佈局新建飯店，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也大致可以歸納幾項(xiàng)趨勢(shì)，像是民宿產(chǎn)品精品化、非飯店業(yè)者轉(zhuǎn)投資佈局旅店、智能旅館管理系統(tǒng)讓旅宿業(yè)洗牌。而不少老牌飯店則陸續(xù)轉(zhuǎn)手、易主，藉由改建或由都更方式，等待華麗轉(zhuǎn)身，像北投「熱海大飯店」、「水紗蓮休閒旅館」、「北投新秀閣溫泉飯店」等皆是。

近期世邦魏理仕臺(tái)灣交易與顧問部，獨(dú)家接受委託出售的「頭城鎮(zhèn)烏石港商業(yè)土地」(如圖)，位在宜蘭最具觀光題材的烏石港海景第一排，可眺望龜山島，本土地曾評(píng)估溫泉開發(fā)及使用計(jì)畫，且土地為容積移轉(zhuǎn)接收基地，可興建住宅、旅館或商場(chǎng)；假使興建住宅，以周邊知名景觀宅「世界灣」的實(shí)價(jià)紀(jì)錄對(duì)照來看，均價(jià)為32.85萬(wàn)/坪，歷史高價(jià)曾來到49.42萬(wàn)/坪，一年來的漲幅也有一成，可見得宜蘭頭城溫泉住宅價(jià)格仍在持續(xù)上漲，未來用途多元，土地開發(fā)價(jià)值高。