【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】時(shí)序進(jìn)入光輝10月，通常是房市交易旺季的開始，但高通膨讓全球央行持續(xù)升息抑制，全球經(jīng)濟(jì)有下行風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致全球股、匯市大幅震盪，而國內(nèi)景氣燈號也轉(zhuǎn)呈黃藍(lán)燈，復(fù)甦動(dòng)能弱，民眾消費(fèi)信心降低，購屋態(tài)度也轉(zhuǎn)趨保守觀望，讓房市旺季不旺。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)：10月房市交易量與9月相比，全臺(tái)交易量略減1％，觀察七大都會(huì)區(qū)市況，臺(tái)北持平，新北小增3％，桃園量縮6％，新竹縣市與臺(tái)中均略減1％，臺(tái)南增10％，高雄減少2％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2022年8月上旬兩岸關(guān)係轉(zhuǎn)趨緊張，地緣政治風(fēng)險(xiǎn)增，兩岸關(guān)係充滿變數(shù)，加上各國持續(xù)升息，升息效應(yīng)逐步浮現(xiàn)，讓民眾購屋腳步放緩，不過，觀察10月看屋量與9月相比仍增加1成，顯示民眾看屋意願(yuàn)仍高，但出價(jià)意願(yuàn)偏低，猶豫期拉長，讓10月交易量月減1％，旺季不旺。陳金萍認(rèn)為，現(xiàn)階段民眾看屋意願(yuàn)仍積極，但出價(jià)轉(zhuǎn)趨保守，成交關(guān)鍵仍在價(jià)格，若買賣雙方價(jià)格認(rèn)知能拉近，房市交易才有機(jī)會(huì)擴(kuò)量成長。
 
若與2021年10月相比，陳金萍表示，全臺(tái)交易量量縮31％，其中，臺(tái)北減少37％，新北量縮34％，桃園減少25％，新竹縣市量縮39％最多，臺(tái)中減少31％，臺(tái)南與高雄分別量縮30％與31％。
 
陳金萍補(bǔ)充，2021年8月國內(nèi)疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉(zhuǎn)趨正面，房市交易量幾乎已回到疫情前水準(zhǔn)，遞延買氣出籠，讓8至10月全臺(tái)交易量也連三升，交易熱度延續(xù)至年底。反觀2022年，資金潮退場、全球經(jīng)濟(jì)成長放緩，甚至有衰退風(fēng)險(xiǎn)，而金融市場大幅震盪也衝擊民眾對經(jīng)濟(jì)前景的信心，加上持續(xù)性的升息讓民眾房貸負(fù)擔(dān)更為沉重，市場觀望氣氛濃，2022年10月全臺(tái)房市交易量較2021年同期大減逾4成，預(yù)期11、12月也難轉(zhuǎn)正，2022年第四季交易市況遜於2021年。
 
陳金萍提醒，市場預(yù)期FED將於11月升息3碼機(jī)會(huì)大增，資金退潮明顯，全球金融市場受挫，加上俄烏戰(zhàn)爭、臺(tái)海局勢等變數(shù)，地緣政治風(fēng)險(xiǎn)難除，而國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長趨緩，各產(chǎn)業(yè)景氣看法也轉(zhuǎn)趨悲觀，房市同時(shí)面臨房價(jià)、物價(jià)與升息交互作用，衝擊民眾購屋意願(yuàn)、壓縮購屋負(fù)擔(dān)能力，對於房市後市恐無法樂觀預(yù)期。