市場(chǎng)快訊

家戶(hù)購(gòu)屋比臺(tái)中逆勢(shì)長(zhǎng)，桃園持續(xù)稱(chēng)霸

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-10-12

新聞?wù)?/span>

2022年房市交易降溫，六都2022年前3季家戶(hù)購(gòu)屋比跟2021年同期比較，除了臺(tái)中小幅增加、桃園持平，其他四都皆下降，臺(tái)南、高雄降幅最明顯，2022年買(mǎi)氣最強(qiáng)依然是桃園市，連3年每百戶(hù)就有近4戶(hù)買(mǎi)房。

央行壓買(mǎi)氣，臺(tái)中逆勢(shì)長(zhǎng)，桃園持續(xù)稱(chēng)霸，每百戶(hù)人家近4戶(hù)買(mǎi)房

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年房市交易降溫，六都2022年前3季家戶(hù)購(gòu)屋比跟2021年同期比較，除了臺(tái)中小幅增加、桃園持平，其他四都皆下降，臺(tái)南、高雄降幅最明顯，2022年買(mǎi)氣最強(qiáng)依然是桃園市，連3年每百戶(hù)就有近4戶(hù)買(mǎi)房。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年3月份央行大舉升息1碼，拉開(kāi)升息循環(huán)序幕，房市買(mǎi)氣立刻受到衝擊，買(mǎi)方擔(dān)心利率升升不息，購(gòu)屋計(jì)畫(huà)放緩，故表現(xiàn)區(qū)域買(mǎi)氣的家戶(hù)購(gòu)屋比持平或下降，臺(tái)中因交屋量挹注，成為六都中唯一家戶(hù)購(gòu)屋比成長(zhǎng)的都會(huì)區(qū)。

桃園買(mǎi)氣不減，臺(tái)南、高雄明顯降溫

各都家戶(hù)購(gòu)屋比桃園市買(mǎi)氣最高，2022年前3季家戶(hù)購(gòu)屋比3.8％，表示平均每100戶(hù)中有3.8戶(hù)買(mǎi)房，臺(tái)中市2022年家戶(hù)購(gòu)屋比3.6％，是六都中唯一逆勢(shì)成長(zhǎng)的區(qū)域，南二都2022年前3季家戶(hù)購(gòu)屋比降幅較明顯，臺(tái)南市購(gòu)屋2.5％，年減0.3個(gè)百分點(diǎn)，是降幅最大的區(qū)域，高雄市家戶(hù)購(gòu)屋比2.6％、年減0.2個(gè)百分點(diǎn)，雙北家戶(hù)購(gòu)屋比都下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，新北市2.9％，臺(tái)北市2.1％，臺(tái)北市這幾年人口外移嚴(yán)重，但家戶(hù)購(gòu)屋比仍然是六都最低者。

郎美囡分析，桃園市從航空城到機(jī)捷建設(shè)話(huà)題不斷，這幾年也成為企業(yè)設(shè)廠、物流中心的重點(diǎn)區(qū)域，造就當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)，有人氣買(mǎi)氣也提升，幾年來(lái)各個(gè)重劃區(qū)推案多，家戶(hù)購(gòu)屋比能維持高檔，反觀南二都近幾年標(biāo)榜科技園區(qū)議題，話(huà)題響亮，房?jī)r(jià)受資金拉抬漲勢(shì)猛烈，然而2022年全球經(jīng)濟(jì)反轉(zhuǎn)下行，各國(guó)央行緊縮貨幣，連帶影響投資人信心，加上央行升息後財(cái)務(wù)槓桿效果不佳，買(mǎi)方現(xiàn)階段不敢貿(mào)然挺進(jìn)價(jià)格已翻漲的題材熱區(qū)，影響區(qū)域買(mǎi)氣。

購(gòu)屋能力下降，期待價(jià)格鬆動(dòng)

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，房?jī)r(jià)上漲及央行升息，壓縮買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)力，若價(jià)格沒(méi)有讓利空間，買(mǎi)方購(gòu)屋意願(yuàn)自然低，雖然升息後房貸利率跟過(guò)往歷史記錄比較仍處低檔，但交易很難樂(lè)觀，2022年各區(qū)域成交量普遍下修，此外，2022年底除升息話(huà)題外，經(jīng)濟(jì)衰退山雨欲來(lái)，第4季的買(mǎi)氣可能也不盡理想。