【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局已公佈2022年9月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，分別為臺(tái)北1958棟，月減12.4％，年減21.3％；新北市4120棟，月減7.8％，年減21.3％；桃園3663棟，月增5.2％，年減2.4％；臺(tái)中4098棟，月增1.8％，年增2.2％；臺(tái)南1757棟，月減12.9％，年減20.9％；高雄2762棟，月減5.6％，年減24.9％?？傆?jì)六都2022年9月共18358棟，月減4.2％，年減14.2％。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，各都9月交易棟數(shù)普遍趨緩，南二都的年月表現(xiàn)衰退明顯，主要是2021年同期，臺(tái)南、高雄因疫情遞延的買氣出籠，且臺(tái)積電設(shè)廠與南科議題發(fā)酵，使南二都2021年9月衝出歷史同期新高；不過2022年在央行數(shù)度升息及房?jī)r(jià)走高的情況下，南二都的買氣日漸收斂，導(dǎo)致2022年9月的買賣移轉(zhuǎn)量走弱。至於臺(tái)北市本月跌破2000棟，創(chuàng)下近5年9月同期新低，則是因首都對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)最為敏感，且臺(tái)北市購(gòu)屋總價(jià)高，房貸族對(duì)升息的加壓感受更鮮明，所以買氣受經(jīng)濟(jì)、利率牽動(dòng)的程度較大，量縮幅度也相對(duì)明顯。
 
張旭嵐指出，由於9月底央行第三度升息的影響，須等到10月之後才會(huì)反映在買賣移轉(zhuǎn)的數(shù)據(jù)上，加上第四季利率仍有持續(xù)上調(diào)的變數(shù)，且近期股匯連袂走低，經(jīng)濟(jì)展望趨於保守，民眾購(gòu)屋置產(chǎn)的意願(yuàn)也難免降溫；觀察六都2022年前9個(gè)月的累計(jì)買賣移轉(zhuǎn)量約18.7萬(wàn)棟，較2021年同期減少了1.4％，年增率的衰退幅度逐漸擴(kuò)大，因此在利空盤旋下，往後的市場(chǎng)表現(xiàn)估計(jì)將傾向「量縮價(jià)平」。
 
在買氣隨升息逐步收縮的大環(huán)境下，桃園、臺(tái)中在月增率方面仍維持正常長(zhǎng)，臺(tái)中更繳出了年月雙增的好成績(jī)，且不論是9月、Q3還是前9個(gè)月累計(jì)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)中2022年量能都比2021年同期增加！臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，桃園與臺(tái)中持續(xù)受新案交屋潮之惠，支撐住當(dāng)?shù)氐馁I賣移轉(zhuǎn)量能，尤其臺(tái)中的交屋潮遍及北屯、西屯、烏日及沙鹿各地，讓買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)因新案百花齊放開出紅盤。
 
陳定中指出，2022年7月底到9月初，臺(tái)中屢有大案取得使照，包括北屯逾800戶的「洲際W」、約170戶的「富宇松禾苑」；烏日的千戶重案「夢(mèng)幻誠(chéng)」也在近期陸續(xù)交屋，帶動(dòng)烏日9月買賣移轉(zhuǎn)量暴增至312棟，寫下當(dāng)?shù)?022年單月最大量；海線的沙鹿，8月底亦有超過150戶的「富宇海德公園」拿到使照，促使9月明顯量增，也讓臺(tái)中的量能持續(xù)保持在高水位。