【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都公布2022年9月份買賣移轉(zhuǎn)數(shù)，南部交易衰退明顯，臺(tái)南市月減12.9％年減20.9％，高雄市月減5.6％、年減24.9％，南部二都跟2021年同期相比都大減二成，另外觀察第三季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)南市及高雄市無論是跟前一季相比或與2021年同期相比也都是衰減。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，南部坐擁科技園區(qū)議題，尤其高雄市以半導(dǎo)體S廊帶拉動(dòng)就業(yè)人口紅利，許多投資方期待可複製竹科經(jīng)驗(yàn)創(chuàng)造區(qū)域榮景，惟價(jià)格幾番上揚(yáng)，買方居高思危，加上升息、貨幣緊縮、全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)受限等利空因素，讓投資置產(chǎn)型買方縮手觀望。
 
資金緊縮，雙北也大減
 
六都9月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共計(jì)18,358棟，月減4.2％、年減14.2％，臺(tái)北市1,958棟、月減12.4％、年減21.3％，新北市4,120棟、月減7.8％、年減21.3％，桃園市3,663棟、月增5.2％、年減2.4％，臺(tái)中市4,098棟、月增1.8％、年增2.2％，臺(tái)南市1,757棟、月減12.9％、年減20.9％，高雄市2,762棟、月減5.6％、年減24.9％。郎美囡表示，不僅南部9月明顯量減，雙北減幅也不低，雖然雙北房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)低於中南部，但缺乏資金動(dòng)能支撐，且升息後高總價(jià)物件反應(yīng)利息支出的部分更為明顯，降低買方進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)，反觀臺(tái)中市9月還有成長(zhǎng)，主要交易熱區(qū)還有交屋量，而各重劃區(qū)持續(xù)有亮點(diǎn)，吸引買方目光。
 
至於2022年六都第三季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共計(jì)55,990棟，季減15.9％、年增0.5％，六都2022年第三季跟第二季相比都下滑，跟2021年同期相比則增減不一，郎美囡指出，2022年第二季有部分交屋及遞延買盤出籠，故第二季移轉(zhuǎn)量不低，而臺(tái)南市及高雄市先前市場(chǎng)熱度高，自住及置產(chǎn)投資的買盤爭(zhēng)相進(jìn)駐，因此比較基期高，當(dāng)市場(chǎng)降溫時(shí)交易量減幅更為明顯。
 
市場(chǎng)多空交錯(cuò)，買方賣方皆觀望
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，央行連三季升息，加上全球經(jīng)濟(jì)陷衰退危機(jī)，買方對(duì)於未來抱持觀望態(tài)度，然而新屋房?jī)r(jià)下跌不易，雖市場(chǎng)有零星小建案主動(dòng)降開價(jià)，卻未見降價(jià)拋售潮，屋主仍認(rèn)為通膨壓力下，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識(shí)，故短期榮景難復(fù)見。