【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)2022年上半年北市億元級(jí)透天交易狀況，結(jié)果上半年揭露億元共計(jì)21件，略低於2021年同期的24件，總揭露金額達(dá)到45億元，其中北市各行政區(qū)之中，士林共6件，大同區(qū)共5件，北市上半年近半數(shù)的億元透天交易，都落在士林與大同區(qū)，反觀市中心的大安、松山、信義區(qū)億元透天交易就顯得靜悄悄。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，北市發(fā)展早建築普遍較為老舊，平均住宅屋齡已經(jīng)達(dá)37年，一方面既有的房子老舊，但都市內(nèi)又缺乏大型重劃區(qū)供給，因此開(kāi)發(fā)商就趁著危老等政策利多，尋找大地坪的產(chǎn)品進(jìn)行改建，因此大地坪的透天產(chǎn)品，尤其是主幹道上商業(yè)區(qū)的透天厝，更是含金量甚高的標(biāo)的，不過(guò)地主也清楚自家資產(chǎn)的身價(jià)，不見(jiàn)得會(huì)直接釋出，可能有機(jī)會(huì)就會(huì)參與實(shí)質(zhì)改建，但也有因?yàn)槔^承後需要分家產(chǎn)，才對(duì)外釋出。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，2021年上半年億元透天北市揭露共24筆，揭露熱區(qū)是士林區(qū)的7件，中山區(qū)的5件，2022年上半年熱區(qū)則仍舊是士林區(qū)的6件，其次則是大同區(qū)的5件，反觀市中心的信義區(qū)、松山區(qū)、大安區(qū)、中正區(qū)的億元透天交易揭露就非常稀有，市中心的土地與透天仍相當(dāng)值錢，區(qū)域內(nèi)也有不少透天拆掉參與危老改建，研判地主就直接參與改建分回房產(chǎn)，大多數(shù)的地主不見(jiàn)的想賣掉變現(xiàn)。
 
曾敬德分析，老舊透天要能改建有三大關(guān)鍵「低店效、高容積、可整合」，低店效可以增加房東參與改建的意願(yuàn)，高容積獲得高容積獎(jiǎng)勵(lì)後更具開(kāi)發(fā)效應(yīng)，另外周邊若是類似老舊透天多，則更擴(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模，容易拉高產(chǎn)品價(jià)值。