專題報(bào)導(dǎo)

苓雅「行政特區(qū)+文化中心」雙優(yōu)勢(shì)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-20

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特區(qū)宅！苓雅「行政特區(qū)+文化中心」雙優(yōu)勢(shì)，6要件、3特色劃出高雄王者座標(biāo)

「豊御」距離高雄市政府四維行政中心與面積高達(dá)13公頃的高雄市文化中心各約500公尺。

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)置產(chǎn)就要挑選城市「核心場(chǎng)域」，這樣的地段有6個(gè)選擇的要件，分別是(1)位居行政中心、(2)擁有文化中心、(3)近鄰綠憩廣場(chǎng)、(4)便利生活機(jī)能、(5)順暢交通動(dòng)線、(6)享有良好治安，具備這6大要件的區(qū)域，也就擁有房地產(chǎn)的「一級(jí)地段」優(yōu)勢(shì)，在這樣的區(qū)域置產(chǎn)，具備「穩(wěn)健增值」的優(yōu)勢(shì)，是「王者座標(biāo)」地段。以高雄市來(lái)說(shuō)，苓雅區(qū)擁有行政中心、文化中心綠憩、成熟生活機(jī)能、便捷交通路網(wǎng)等地域優(yōu)勢(shì)，就是很好的房地產(chǎn)置產(chǎn)區(qū)域。

全臺(tái)「行政首善特區(qū)」永遠(yuǎn)增值

「行政首善特區(qū)」通常是房地產(chǎn)市場(chǎng)的精華焦點(diǎn)，也會(huì)是房地產(chǎn)價(jià)格的領(lǐng)頭羊，因?yàn)橐粋€(gè)區(qū)域行政中心所在的位置，通常都是這個(gè)區(qū)域精華點(diǎn)，也最容易發(fā)展成為新商圈，房地產(chǎn)價(jià)值都會(huì)隨著區(qū)域發(fā)展而增值，這個(gè)發(fā)展軌跡已經(jīng)被長(zhǎng)時(shí)間驗(yàn)證，臺(tái)北市「行政首善特區(qū)」是信義計(jì)畫區(qū)、新北市是新板特區(qū)、臺(tái)中是七期行政特區(qū)，這些區(qū)域房地產(chǎn)都因?yàn)猷徑姓行亩寘^(qū)域房?jī)r(jià)維持穩(wěn)健增值(表1)，也因?yàn)槭组L(zhǎng)辦公區(qū)域，居住、治安品質(zhì)都是城市首選。在高雄，首選居家置產(chǎn)區(qū)域當(dāng)然就是高雄市政府所在的苓雅區(qū)的「行政首善特區(qū)」。

全臺(tái)行政特區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)健上漲，高雄苓雅行政首善特區(qū)還有補(bǔ)漲空間

「3特色」行政特區(qū)居家安全

根據(jù)警政人士私下透露，一般來(lái)說(shuō)，行政首長(zhǎng)辦公、居家方圓範(fàn)圍車程3分鐘以內(nèi)的區(qū)域都是「重點(diǎn)防護(hù)」治安範(fàn)圍，以高雄市苓雅區(qū)四維行政中心為例，這個(gè)範(fàn)圍之內(nèi)也形成「居家安全防護(hù)網(wǎng)」，根據(jù)高雄各行政區(qū)域每平方公里居住人口密度與警察局?jǐn)?shù)量比例統(tǒng)計(jì)，市政府所在的苓雅區(qū)擁有8間警局/派出所，次於三民區(qū)的13間、左營(yíng)區(qū)的9間，但若仔細(xì)觀察警局分布圖，則可以發(fā)現(xiàn)2大特色：(1)近鄰高雄市政府「3分鐘車程重點(diǎn)防護(hù)」的警局/派出所，高達(dá)7間之多，(2)行政區(qū)每平方公里的人口密度，與每間警局服務(wù)的人口數(shù)相當(dāng)，居高雄行政區(qū)第一位，轄區(qū)警力充沛(表2)。(3)區(qū)域擁有高雄市立文化中心，鄰近居住的文教氣息較高，生活與居住禮節(jié)具備一定水準(zhǔn)，容易達(dá)到「里仁為美」的居住環(huán)境。顯見「行政首善特區(qū)」治安維護(hù)高密度集中的特性，也形成了區(qū)域居家安全防護(hù)。

高雄「行政首善特區(qū)」打造居家安全防護(hù)場(chǎng)域

「行政首善特區(qū)」4優(yōu)勢(shì)、3好效應(yīng)

無(wú)論城市如何翻轉(zhuǎn)，軸心是不會(huì)變動(dòng)，房地產(chǎn)歷史成功經(jīng)驗(yàn)所傳授下來(lái)的賺錢法則，千萬(wàn)不要輕忽。買房挑選鄰近「行政首善特區(qū)」的產(chǎn)品，通常獲利都是相當(dāng)豐厚且穩(wěn)健的。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，苓雅區(qū)「行政首善特區(qū)」資料方圓1公里內(nèi)，周圍建案都是「4字頭」，置產(chǎn)買在行政中心附近，享有居家安全、商業(yè)發(fā)達(dá)、交通方便、洽公便利的4優(yōu)勢(shì)，更重要的是，很多城市行政區(qū)區(qū)都是房地產(chǎn)的重點(diǎn)區(qū)域，具備「好買、好賣、好增值」的3好效應(yīng)。

豊御-「行政特區(qū)+文化中心」雙優(yōu)勢(shì)

以傳田公司位於苓雅區(qū)光華一路的「豊御」建案為例，根據(jù)Google Maps計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，距離高雄市政府四維行政中心與面積高達(dá)13公頃的高雄市文化中心也各約500公尺，地處高雄雙行政「中心點(diǎn)」位置，具備行政首善特區(qū)宅的地段優(yōu)勢(shì)。