【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近日新北市交通局宣布捷運三鶯線預計2023年完工，而設於鶯歌車站旁的三鶯轉運站將於2022年底前先行完成，藉由人行通廊串聯臺鐵、捷運、公車、YouBike等大眾運輸，建構完整的公共運輸轉乘區(qū)，更聯結整個三鶯文創(chuàng)園區(qū)、陶瓷博物館及將於明年完工的新北市立美術館，近來鶯歌區(qū)交通利多再加上新興重劃區(qū)規(guī)劃，外來移入人口猛增，提高購屋需求，帶動整體房市。
 
東森房屋鶯歌加盟店廖麟鑫店東表示，目前鳳鳴重劃區(qū)為鶯歌當地買氣之首，該區(qū)域鄰近預計2024年啟用臨時站的鳳鳴火車站及將於2023年完工的三鶯捷運鶯桃福德站，東森房屋研究中心統(tǒng)計該區(qū)3年內電梯大樓單價漲幅發(fā)現總漲幅高達42％，目前單價已坐穩(wěn)3字頭，觀察實價登錄基地位在鳳鳴路上的預售新案「和耀?心綻」，最高成交單價於2022年5月來到37.1萬元，規(guī)劃2房(24~26坪)、3房(31~36坪)、2+1房(26~29坪)，小坪數的規(guī)劃深受年輕族群喜愛，在當地相當搶手。

       
鶯歌區(qū)除了熱門的鳳鳴重劃區(qū)房價節(jié)節(jié)攀高外，鶯歌火車站及鶯歌老街一帶也是居住熱門地帶，而緊鄰鶯歌老街的尖山里隨著房市熱潮快速發(fā)展生活圈，圈內預售建案開價一鳴驚人，東森房屋點出最廣為人知的建案「金鶯廣場」系列開價每坪35萬元起，最高成交單價於2022年4月來到39.4萬元，該案規(guī)劃2房(29坪)、3房(38、52坪)、3+1房(56坪)，小坪數低總價拉大升值空間，提高民眾購買意願使得金鶯系列產品案案熱銷，而據實價登錄顯示近一年尖山路上屋齡25年以上中古屋平均成交單價20.3萬元，顯見鶯歌房市目前中古產品坐2望3，整體房價站逐步穩(wěn)站3字頭，突破4字頭更是穩(wěn)操勝券。
 
鶯歌雖鄰近桃園市，實際門牌還是屬於新北市，而區(qū)域新屋房價不論對比新北市、桃園市重劃區(qū)都算親民，也有工業(yè)區(qū)就業(yè)人口，置產出租與自住自用皆宜，不少鶯歌居民熟悉在地生活選擇於區(qū)域內換屋或再添置大樓新案成為買盤主力。東森房屋提到預計2023年2月完工的新北市立美術館就位在鶯歌，讓鶯歌將不只是陶瓷重鎮(zhèn)，未來也將與三鶯藝術聚落結合，成為北臺灣藝術新地標，新興藝術可能帶領鶯歌再次翻新，房價上漲勢在必行。