【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】不動產(chǎn)買賣登記的所有權(quán)人，攸關(guān)未來財產(chǎn)權(quán)的歸屬及處分權(quán)的行使，所以共用人越少越好，可避免未來處分不動產(chǎn)時，共用關(guān)係複雜，而無法處分，所以，登記型態(tài)都是一個人居多，共有例外。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，最常發(fā)生登記為共有的情事，以夫妻共有型態(tài)最多，一來就分配產(chǎn)財比較公平，二來未來出售時意見相對單純。日前有一個案例，阿公出資900萬元買下一戶公寓，因為孫子已經(jīng)26歲，為了讓孫子早一點結(jié)婚，以後可以抱曾孫，所以阿公出資購買，想登記到孫子名下。
 
重點來了，2022年的贈與稅免稅額為244萬元，加上阿嬤的免稅額244萬元，頂多也才488萬元，阿公出資900萬元，扣除488萬元，尚有412萬元，要課徵贈與稅，以現(xiàn)階段贈與稅10％計算，要繳納41.2萬元贈與稅，孫子才能登記該房屋。
 
於是，山不轉(zhuǎn)路轉(zhuǎn)，正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所建議阿公跟阿嬤的贈與稅免稅額照用，各贈與給孫子244萬元，合計488萬元。但是登記不動產(chǎn)時只登記1/2；另外1/2登記在阿公名下，以總價900萬元計算，阿公、孫子的出資額各為450萬元，如此一來就省下了這筆41.2萬元的高額贈與稅，也達成阿公的目的。
 
屆時，阿公還是面有難色的問：另外1/2怎麼辦？正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在輕鬆的回答阿公，現(xiàn)在已經(jīng)8月底了，這個房屋約定10月底交屋，交屋後再過2個月就跨到2023年，屆時，只要阿公阿嬤各再贈與一次244萬元，孫子在2023年1月就可以再向您承買另外的1/2，而且一樣是免贈與稅，只要少許的契稅和代書費就可以完成您的願望，何樂而不為？這個時候，阿公眉開眼笑，點頭如搗蒜，也順利的完成該筆買賣簽約手續(xù)。
 
不動產(chǎn)的取得，贈與稅、房地合一稅環(huán)環(huán)相扣，不動產(chǎn)登記時，一定要多方考量，適時的持分共有，以退為進，化整為零，分進合擊，是您節(jié)稅的好方法，不妨試試吧！