市場(chǎng)快訊

臺(tái)中預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量占比「全臺(tái)最高」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-07-07

新聞?wù)?/span>

臺(tái)中投資客趕下車！臺(tái)中預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量比例佔(zhàn)35％全臺(tái)最高，臺(tái)中北屯區(qū)、西屯區(qū)預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量位居一二，皆破千件，民眾支持政府打炒房，「預(yù)售屋禁止換約轉(zhuǎn)售」高達(dá)72％民眾認(rèn)為有效。

2022年6月臺(tái)中預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量高達(dá)7千件，佔(zhàn)全臺(tái)35%，而北屯和西屯兩區(qū)的預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量更破千件。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)資料，2022年6月臺(tái)中預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量高達(dá)7千件，佔(zhàn)全臺(tái)35％；而北屯和西屯兩區(qū)的預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量全臺(tái)最高，雙雙破千件。然而2022年臺(tái)中預(yù)售屋交易件數(shù)和總銷金額較2021年9-12月近乎腰斬，未來(lái)臺(tái)中預(yù)售屋市場(chǎng)賣壓可能沉重。

臺(tái)中預(yù)售轉(zhuǎn)售量佔(zhàn)全臺(tái)35％
北屯區(qū)、西屯區(qū)轉(zhuǎn)售量破千件 居全臺(tái)一二名

永慶房產(chǎn)集團(tuán)2022年第三季房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告，統(tǒng)計(jì)2022年6月全臺(tái)與七都預(yù)售屋轉(zhuǎn)售刊登量為19945件，其中臺(tái)中地區(qū)就佔(zhàn)了7036件，比例高達(dá)35％！意味著全臺(tái)灣每三間刊登轉(zhuǎn)售的預(yù)售屋，就有一間是來(lái)自臺(tái)中！

若進(jìn)一步觀察預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量多的行政區(qū)，全臺(tái)總共有44個(gè)行政區(qū)域預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量超過(guò)百件，而臺(tái)中就佔(zhàn)了15個(gè)，比例高達(dá)34％；若考慮到臺(tái)中共有29個(gè)行政區(qū)，這也意味臺(tái)中有半數(shù)以上的行政區(qū)都有百件以上的預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量。其中又以北屯區(qū)和西屯區(qū)的預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量最高，分別為1446件和1005件。這兩個(gè)面積總和只占0.3％臺(tái)灣總面積的行政區(qū)(註一)，預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量就佔(zhàn)全臺(tái)的12％。

臺(tái)中投資客趕下車！臺(tái)中預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量比例佔(zhàn)35％全臺(tái)最高

超越新北！臺(tái)中預(yù)售屋總價(jià)全臺(tái)第二高
轉(zhuǎn)售量多、成交量減 臺(tái)中預(yù)售屋賣壓恐增強(qiáng)

此外，根據(jù)資料顯示，2022年臺(tái)中預(yù)售屋平均總價(jià)以1714萬(wàn)元，超越新北的1704萬(wàn)元，成為全臺(tái)預(yù)售屋平均總價(jià)第二高的縣市，僅次於臺(tái)北。若從2019年開始觀察預(yù)售屋價(jià)格的漲幅，近四年臺(tái)中預(yù)售屋平均總價(jià)已高漲85.8％，但是臺(tái)中地區(qū)的勞退平均提繳工資，在相同的四年內(nèi)僅增長(zhǎng)7.6％，兩者相差11.4倍！代表著臺(tái)中地區(qū)的民眾，若想僅憑薪資收入購(gòu)屋，只怕是越來(lái)越辛苦。

然而若從近期的臺(tái)中預(yù)售屋交易狀況進(jìn)行分析，可以發(fā)現(xiàn)2022年1-4月較2021年9-12月，臺(tái)中預(yù)售屋交易件數(shù)和總銷金額分別下滑了53.6％和42.7％。在預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量大、成交量縮減，以及臺(tái)中市勞工薪資漲幅難以追上房?jī)r(jià)漲幅的情況下，未來(lái)臺(tái)中預(yù)售屋的賣壓可能相當(dāng)沉重。

臺(tái)中北屯區(qū)、西屯區(qū)預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量位居一二，皆破千件

超過(guò)8成民眾支持政府打炒房政策！
72％民眾認(rèn)為「它」抑制炒作最有效

為了抑制預(yù)售屋市場(chǎng)中的投機(jī)炒作現(xiàn)象，2021年12月內(nèi)政部拋出預(yù)售屋禁止轉(zhuǎn)售修法後，雖然還沒正式立法通過(guò)，但已精準(zhǔn)打擊預(yù)售屋炒作現(xiàn)象。在永慶房產(chǎn)集團(tuán)2022年第三季房市前瞻報(bào)告中，以2021年12月內(nèi)政部推出打炒房政策的前後四個(gè)月進(jìn)行比較，預(yù)售屋交易件數(shù)和總銷金額皆有3成以上的明顯下降，說(shuō)明打炒房政策確實(shí)使投資客淡出預(yù)售屋市場(chǎng)。

而在永慶房產(chǎn)集團(tuán)2022年第三季所做的網(wǎng)路調(diào)查分析中，也有超過(guò)8成的民眾支持政府推動(dòng)俗稱五大打炒房措施的「平均地權(quán)條例修正草案」，其中又有72％的民眾認(rèn)為「限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售」對(duì)打擊房市投機(jī)炒作最有效。從預(yù)售屋市況和網(wǎng)路調(diào)查分析中，都可以看到打炒房措施的效果和民意支持。未來(lái)內(nèi)政部的五大打炒房措施若於立法院通過(guò)，可望有效抑制房市短期炒作現(xiàn)象。