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  • 戴德梁行2022年7月5日舉辦記者會(huì)，董事總經(jīng)理顏炳立指出，第1季房地產(chǎn)可以用20個(gè)字說(shuō)明整個(gè)狀況，到了第2季剩下14個(gè)字可以形容，第3季房市只剩5個(gè)字，從每一季的總結(jié)字?jǐn)?shù)來(lái)看，房市應(yīng)該是「一季不如一季」。
戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立對(duì)於房市未來(lái)看法「空大於多」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立對(duì)於房市未來(lái)看法「空大於多」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2022年7月5日舉辦記者會(huì)，董事總經(jīng)理顏炳立指出，第1季房地產(chǎn)可以用20個(gè)字說(shuō)明整個(gè)狀況，就是「市價(jià)賣(mài)不掉、低價(jià)買(mǎi)不到、買(mǎi)方不任性、賣(mài)方不認(rèn)命」，到了第2季剩下14個(gè)字可以形容，就是「下餌容易成交難、漲跌之間心糾結(jié)」，顏炳立預(yù)測(cè)第3季房市只剩5個(gè)字，「期待與回味」，從每一季的總結(jié)字?jǐn)?shù)來(lái)看，房市應(yīng)該是「一季不如一季」。至於土地市場(chǎng)部份，顏炳立更是只給2個(gè)字，就是「穩(wěn)」、「溫」，整體來(lái)看，他對(duì)於房市未來(lái)看法「空大於多」，他說(shuō)，「房地產(chǎn)不怕跌，重點(diǎn)是還是會(huì)有人買(mǎi)，但，現(xiàn)在還會(huì)有人買(mǎi)嗎？目前空大於多，政策打房、斷金流，過(guò)去的房市盛況，恐怕只能回味了！」
 
顏炳立指出，「資金、供給、利率、需求」依舊是支撐房市四大柱，整個(gè)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的收益率約2.5-3％，依舊是一個(gè)「量縮價(jià)穩(wěn)」的市場(chǎng)，至於預(yù)售房地產(chǎn)部份，則必須「爆量等買(mǎi)盤(pán)」，不過(guò)他也指出，現(xiàn)階段房市的蛋白區(qū)仍然比蛋黃區(qū)熱，他說(shuō)：「蛋黃區(qū)價(jià)格的區(qū)域，就是瘋了，該結(jié)束了」，預(yù)售房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該處?kù)丁竷r(jià)縮量難漲」的格局，剛性買(mǎi)盤(pán)將遲緩，而蛋白區(qū)將降溫。他認(rèn)為，大方向的房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)量緩價(jià)微升，但個(gè)別區(qū)域仍有差異。例如，土地只要有成交的地方，如六都，房市就會(huì)繼續(xù)看好，再漲10％，其他土地降溫的區(qū)域，蛋白區(qū)，則會(huì)下滑。央行、金管會(huì)、財(cái)政部、內(nèi)政部等4大部會(huì)聯(lián)手打炒房，房市不易翻揚(yáng)，他預(yù)估2023年房?jī)r(jià)緩跌10％，自住客不必急於2022年進(jìn)場(chǎng)。
 
顏炳立說(shuō)，「人是英雄錢(qián)是膽，但是銀行緊縮，建商、投資客沒(méi)辦法持續(xù)跟銀行貸款，購(gòu)買(mǎi)力道自然下降，整體來(lái)說(shuō)，在政策打房下，金流將斷，物價(jià)攀漲、通膨，讓房市利空大於利多，走空態(tài)勢(shì)已成，易跌難漲，惟賣(mài)家依舊會(huì)撐著，恐慌性?huà)伿蹠簳r(shí)難現(xiàn)?！顾偨Y(jié)指出「2022下半年房市買(mǎi)氣靠自用、置產(chǎn)撐盤(pán)。」