【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，沙鹿區(qū)內(nèi)的預(yù)售屋平均單價(jià)則逐年節(jié)節(jié)推升，三年內(nèi)漲幅約逾22％，平均單價(jià)自2019年19萬(wàn)元，推升至2021年23.2萬(wàn)元，在2022年Q1平均單價(jià)則漲至29.5萬(wàn)元。另一方面，臺(tái)中市沙鹿區(qū)近三年透天產(chǎn)品漲幅平穩(wěn)，三年僅上揚(yáng)不到一成，且在2022年Q1平均總價(jià)更降回1,300萬(wàn)元內(nèi)，來(lái)到1,281萬(wàn)元。
 
東森房屋臺(tái)中沙鹿加盟店林雅婷店長(zhǎng)表示，沙鹿交易熱點(diǎn)可分為三，一為向上路新光田特區(qū)，該區(qū)生活機(jī)能蓬勃發(fā)展中，地理?xiàng)l件則靠近龍井交流道，客群以中科工程師居多。而沙鹿火車站家樂(lè)福、麥當(dāng)勞商圈則是傳統(tǒng)鬧區(qū)，區(qū)域內(nèi)物件屋齡與交易量皆偏高。另外，靜宜弘光大學(xué)周邊為海線中心點(diǎn)，靠近市區(qū)交通便捷，BRT公車站可直達(dá)臺(tái)中火車站，吸引許多外來(lái)客進(jìn)駐。
 
東森房屋表示，近年海線受益於眾多重大建設(shè)利多接連帶動(dòng)，中科后里為區(qū)域帶來(lái)大量工作機(jī)會(huì)，鄰近之臺(tái)中港三井outlet商場(chǎng)塑建成功，為區(qū)域帶入人流與商機(jī)，另外更有新光田醫(yī)院進(jìn)駐及造鎮(zhèn)計(jì)劃發(fā)展，三面向全方位發(fā)展帶動(dòng)海線新屋房?jī)r(jià)成長(zhǎng)。
 
東森房屋指出，當(dāng)?shù)刭?gòu)屋族群多以自住需求為主，而過(guò)去沙鹿以透天產(chǎn)品為主力，近年隨著土地及各項(xiàng)建築成本升揚(yáng)，加上在在地二代購(gòu)屋需求提升、家庭型態(tài)轉(zhuǎn)變等因素，市場(chǎng)主力轉(zhuǎn)為電梯大樓產(chǎn)品。林雅婷分析，目前區(qū)域內(nèi)三房?jī)蓮d產(chǎn)品，普遍成交價(jià)落在900~1,500萬(wàn)元間，但外來(lái)客則可接受至2000萬(wàn)元之價(jià)位。
 
指標(biāo)建案如，鄰近清水之富宇「中央公園」主打二至三房，近年成交均價(jià)落在21萬(wàn)元，以及同樣主打二至三房新光田特區(qū)之「允將上上謙」，2022年一月成交行情站穩(wěn)3字頭，單價(jià)落在30.5萬(wàn)元。東森房屋表示，近期政府一系列抑制房?jī)r(jià)措施，對(duì)於當(dāng)?shù)刈宰】蛻粲绊懖淮?，業(yè)者亦樂(lè)觀其成，過(guò)去區(qū)域內(nèi)中古屋價(jià)格隨著新屋、預(yù)售屋有一波漲幅，近期漲勢(shì)也可望稍稍趨緩。