【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，依據(jù)加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法(以下簡(jiǎn)稱營(yíng)業(yè)稅法)第17條規(guī)定，營(yíng)業(yè)人以較時(shí)價(jià)顯著偏低價(jià)格銷售房屋而無(wú)正當(dāng)理由者，稽徵機(jī)關(guān)得依時(shí)價(jià)認(rèn)定其銷售額，調(diào)整補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅。
 
該局指出，上述營(yíng)業(yè)稅法規(guī)定所稱時(shí)價(jià)，依同法施行細(xì)則第25條規(guī)定，係指當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)期銷售該項(xiàng)貨物或勞務(wù)之市場(chǎng)價(jià)格；房屋時(shí)價(jià)，依財(cái)政部2007年5月30日臺(tái)財(cái)稅字第09604520980號(hào)令及2007年9月13日臺(tái)財(cái)稅字第09604539250號(hào)令規(guī)定，可參酌銀行貸款評(píng)定之房屋款價(jià)格、出售房屋帳載未折減餘額估算之售價(jià)等9種資料認(rèn)定，當(dāng)時(shí)價(jià)資料同時(shí)有數(shù)種者，得以其平均數(shù)為當(dāng)月份時(shí)價(jià)。由於現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅法第8條第1項(xiàng)第1款規(guī)定，營(yíng)業(yè)人銷售土地免徵營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)人倘無(wú)正當(dāng)理由，藉訂定房地銷售合約時(shí)，刻意壓低房屋銷售價(jià)格及高估免稅土地銷售價(jià)格，以規(guī)避較高營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)，稽徵機(jī)關(guān)得依上述規(guī)定，按時(shí)價(jià)認(rèn)定銷售額。
 
該局舉例說(shuō)明，甲公司於2017年間銷售房地總價(jià)新臺(tái)幣(下同)3億元，分別開立房屋銷售價(jià)格8,000萬(wàn)元及土地銷售價(jià)格2億2,000萬(wàn)元之統(tǒng)一發(fā)票，惟經(jīng)該局查核發(fā)現(xiàn)，上開房屋銷售價(jià)格8,000萬(wàn)元，較買受人申辦貸款銀行評(píng)定之房屋價(jià)格1億5,000萬(wàn)元為低，另審視甲公司之財(cái)產(chǎn)目錄，發(fā)現(xiàn)該房屋帳載未折減餘額約1億4,000萬(wàn)元，亦高於甲公司所開立之統(tǒng)一發(fā)票銷售額，以致此筆房地交易，土地有高額利潤(rùn)，房屋卻為虧損之不合理情形。甲公司雖提示已分別載明房屋及土地銷售價(jià)格之買賣合約書，然未說(shuō)明「房屋銷售價(jià)格偏低，土地銷售價(jià)格偏高」之正當(dāng)理由，該局乃依營(yíng)業(yè)稅法第17條及同法施行細(xì)則第25條規(guī)定，以時(shí)價(jià)調(diào)增房屋銷售額，核定補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅額。
 
該局呼籲，營(yíng)業(yè)人銷售房屋，應(yīng)誠(chéng)實(shí)申報(bào)銷售額，若經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查核發(fā)現(xiàn)有「房屋銷售價(jià)格偏低，土地銷售價(jià)格偏高」等異常情事，而無(wú)正當(dāng)理由，稽徵機(jī)關(guān)將依時(shí)價(jià)調(diào)整銷售額並依法補(bǔ)稅。