熱銷推案

「力麒天沐」天母生活圈稀有高端豪宅建筑

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-04-21

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力麒建設(shè)在天母銷售的「力麒天沐」目前實(shí)價(jià)登錄7戶是每坪109-137萬(wàn)元，循著臺(tái)北市房地產(chǎn)行情價(jià)格倫理開出，應(yīng)該就是市場(chǎng)的合理價(jià)。

「力麒天沐」正對(duì)向約3000坪振興公園，再過(guò)去就是磺溪，鄰彩虹河濱步道，優(yōu)勢(shì)地段價(jià)值彰顯出建築的稀有與尊貴。(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行總經(jīng)理顏炳立曾經(jīng)舉例，臺(tái)北市天母地區(qū)某建案每坪200萬(wàn)，而同期大安區(qū)每坪房?jī)r(jià)才160萬(wàn)，他認(rèn)為這樣的市場(chǎng)是「厚德載物、德不配位」，他進(jìn)一步解釋說(shuō)：「炒作過(guò)度的價(jià)格，在完工之後自然就會(huì)修正」。所以，在顏炳立眼中，天母房?jī)r(jià)一坪賣200多萬(wàn)是「德不配位」，價(jià)格大於價(jià)值的產(chǎn)品將面臨修正。力麒建設(shè)在天母銷售的「力麒天沐」目前實(shí)價(jià)登錄7戶是每坪109-137萬(wàn)元，循著臺(tái)北市房地產(chǎn)行情價(jià)格倫理開出，應(yīng)該就是市場(chǎng)的合理價(jià)。

臺(tái)北市被指名的富人生活圈包括大安區(qū)(仁愛路、忠孝東路、敦化南路)、信義計(jì)畫區(qū)、大直、天母等，這幾個(gè)區(qū)域都具備著商業(yè)機(jī)能發(fā)展、高端住宅群聚、生活機(jī)能便捷的居住特性，所以「好地段、高房?jī)r(jià)」的區(qū)域形象已經(jīng)被臺(tái)北市認(rèn)可。而這4大富人生活圈中，則是以天母地區(qū)的房?jī)r(jià)最為合理，加上「離囂不離城」的區(qū)域居住特性，更受到低調(diào)富豪買家的認(rèn)同，天母近十多年來(lái)，區(qū)域推出的新預(yù)售案很少，所以，當(dāng)面臨磺溪首排?力麒天沐?耗時(shí)10多年整合成功的都更案推出，就引起市場(chǎng)相當(dāng)程度的注意。

負(fù)責(zé)?力麒天沐?銷售執(zhí)行的海悅國(guó)際總經(jīng)理王俊傑表示，目前營(yíng)建業(yè)土地融資、建築融資貸款限縮，營(yíng)造市場(chǎng)又面臨嚴(yán)重缺工、缺料的問題，直接影響中、小型建商生存空間，在營(yíng)建成本上漲衝擊的沉重壓力下，臺(tái)北市基地面積約200坪左右的都更案、危老案，幾乎都蓋不起來(lái)或是開發(fā)者乾脆放慢腳步，等待時(shí)機(jī)翻轉(zhuǎn)。王俊傑說(shuō)，後續(xù)建商因應(yīng)當(dāng)前景氣的作法有兩個(gè)，第一採(cǎi)取邊建邊售，第二則是慢慢蓋、慢慢賣，目前只能視市場(chǎng)情況做應(yīng)變，也因此他預(yù)期「未來(lái)預(yù)售新建案供給量將遞減，新成屋建案成為市場(chǎng)較穩(wěn)定供給?！?br />

「力麒天沐」特聘請(qǐng)國(guó)家金獎(jiǎng)建築大師李天鐸打造名門豪邸，要讓這棟建築屹立在天母這個(gè)富人生活圈裡，能夠成為區(qū)域的建築地標(biāo)。(圖/業(yè)者提供)

天母「力麒天沐」是力麒建設(shè)成立30年集大成代表作，10餘年努力的都市更新，整合出稀有珍貴約735坪基地，因?yàn)榱杞ㄔO(shè)董事長(zhǎng)郭淑珍也是在天母環(huán)境長(zhǎng)大，對(duì)於天母土地有一份難以割捨的情懷，決定在最適當(dāng)?shù)耐恋厣?，蓋出最好的建築，特聘請(qǐng)國(guó)家金獎(jiǎng)建築大師李天鐸打造名門豪邸，力麒建設(shè)要讓這棟建築屹立在天母這個(gè)富人生活圈裡，能夠成為區(qū)域的建築地標(biāo)。「力麒天沐」正對(duì)向約3000坪振興公園，再過(guò)去就是磺溪，鄰彩虹河濱步道，擁抱磺溪天地能量，俯瞰大景觀棟距，又近享使館特區(qū)優(yōu)越的環(huán)境位置，優(yōu)勢(shì)地段價(jià)值彰顯出建築的稀有與尊貴。

負(fù)責(zé)銷售海悅廣告副總經(jīng)理馬士雄表示，「力麒天沐」採(cǎi)用SC鋼骨建築，更具備耐震、抗震的效果，是近年來(lái)天母市場(chǎng)稀有的頂級(jí)規(guī)格豪邸，總銷金額約40億元，建築產(chǎn)品規(guī)劃為地上22層地下3層，採(cǎi)92-98坪的大戶格局設(shè)計(jì)，合併戶甚至可以接近200坪大尺度豪奢格局，住家共41戶，店面1戶已完罄，潛銷期間吸引不少天母在地企業(yè)主看屋，銷售近5成，每坪開價(jià)140-160萬(wàn)元、實(shí)價(jià)登錄累積7筆，每坪109.6萬(wàn)至137.3萬(wàn)元，將於2022年年底取得使照。