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劉學(xué)龍：「這原因」臺灣迎來一波商用不動產(chǎn)榮景

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-04-14

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高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示過去10年臺灣商用不動產(chǎn)交易發(fā)現(xiàn)，2018年開始的美中貿(mào)易再加上2020年開始的新冠疫情，全球供應(yīng)鏈在臺重整，全球?qū)杜_灣科技業(yè)的需求大增，臺灣也迎來一波商用不動產(chǎn)榮景。

高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示過去10年臺灣商用不動產(chǎn)交易發(fā)現(xiàn)，2018年開始的美中貿(mào)易再加上2020年開始的新冠疫情，全球供應(yīng)鏈在臺重整，全球?qū)杜_灣科技業(yè)的需求大增，臺灣也迎來一波商用不動產(chǎn)榮景。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場快訊

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國際最新發(fā)布的「科技業(yè)助力臺灣不動產(chǎn)發(fā)展」專題報(bào)告指出，受惠於臺商回流及電子大廠擴(kuò)廠所帶來的資金潮，包括5G通訊、電動車、雲(yún)端物聯(lián)網(wǎng)、AI等技術(shù)發(fā)展，以及全球供應(yīng)鏈重整推動臺商產(chǎn)線回流布局，再加上新冠疫情大幅催升企業(yè)對於科技服務(wù)及產(chǎn)品的需求，讓科技業(yè)成為近兩年臺灣經(jīng)濟(jì)成長的主要推力，也使得科技業(yè)對商用不動產(chǎn)的置產(chǎn)需求大增。

高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示過去10年臺灣商用不動產(chǎn)交易發(fā)現(xiàn)，2018年開始的美中貿(mào)易再加上2020年開始的新冠疫情，全球供應(yīng)鏈在臺重整，全球?qū)杜_灣科技業(yè)的需求大增，臺灣也迎來一波商用不動產(chǎn)榮景。研究部董事梁儀盈表示，美中貿(mào)易戰(zhàn)可謂投資市場的分水嶺，貿(mào)易戰(zhàn)啟動後的4年，也就是2018至2021年，臺灣商用不動產(chǎn)交易總額累積達(dá)新臺幣5,173億元，對比貿(mào)易戰(zhàn)未開打前的2011至2017年累積交易額新臺幣5,968億元，其實(shí)相去不遠(yuǎn)，凸顯貿(mào)易戰(zhàn)開打後，科技業(yè)加碼在臺擴(kuò)廠以及對於商用不動產(chǎn)的需求相當(dāng)強(qiáng)勁。

高力國際研究部董事梁儀盈認(rèn)為，這一波的投資動能很大部分是來自科技業(yè)因產(chǎn)能及人力擴(kuò)張而導(dǎo)致的置產(chǎn)需求，這情況也不只發(fā)生在臺灣，依據(jù)Real Capital Analytics的統(tǒng)計(jì)，科技業(yè)於亞太區(qū)域置產(chǎn)的金額由2016年的20億美元，飆升至2020年的97億美元，5年總計(jì)投入了345億美元，而臺灣次於中國大陸與南韓，為第三受歡迎的投資區(qū)域，當(dāng)然也大幅推升了臺灣商辦及工業(yè)地產(chǎn)熱度。在2016年時(shí)，科技業(yè)當(dāng)年投資在商用不動產(chǎn)的金額僅新臺幣121億元，約占當(dāng)年的17％，到了2021年增加至新臺幣474億元，占比33％，5年買氣力道加大近3倍。

事實(shí)上，科技業(yè)近年來對於不動產(chǎn)的需求買或租皆然，尤其新冠疫情雖重創(chuàng)許多產(chǎn)業(yè)，但也加速臺灣企業(yè)對於升級科技應(yīng)用及服務(wù)的需求，同步帶動對於科技業(yè)者對於人才及研發(fā)與辦公空間需求。依高力國際自行統(tǒng)計(jì)的2021年臺北市辦公大樓新增租賃需求來看，資通訊及電子產(chǎn)業(yè)擴(kuò)編需求明顯領(lǐng)先其他產(chǎn)業(yè)，占全年度比重逾5成。而高力國際也認(rèn)為，在這樣產(chǎn)業(yè)趨勢轉(zhuǎn)變的帶動下，資通訊服務(wù)業(yè)、電子業(yè)、甚至線上相關(guān)行業(yè)仍將持續(xù)主導(dǎo)未來1至2年的租賃需求。

進(jìn)一步來看，科技業(yè)近幾年因擴(kuò)張帶來人才及空間的競爭，員工將更重視企業(yè)文化與辦公空間的舒適性、健康性與靈活性，除滿足面積需求之外，對於辦公大樓要求也將相對提高，設(shè)備新穎及高附加服務(wù)的大樓將勝出，建議開發(fā)商及房東應(yīng)強(qiáng)化大樓軟硬體升級以提高吸客力。近兩年因?yàn)榕_北市中心的新低空置率，及缺乏新增供給，在市中心無法滿足其需求的限制下，租賃需求也會外溢至內(nèi)湖及南港等外圍產(chǎn)業(yè)聚落。

除此之外，梁儀盈也觀察到，隨著全球?qū)杜_灣科技產(chǎn)品需求的成長，加速帶動廠商擴(kuò)張?jiān)谂_產(chǎn)能，但由於於市面上既有物件選擇不多，因此資產(chǎn)取得方式更具多元彈性，除了傳統(tǒng)的承租或購買之外，透過促參、公辦都更、地上權(quán)標(biāo)售等公部門招商取得土地自行興建也成為選項(xiàng)之一。

而針對科技業(yè)置產(chǎn)需求所帶動的投資策略，高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍則認(rèn)為，央行為了抑制通膨而將利息升至新冠疫情爆發(fā)前的水準(zhǔn)，對於不動產(chǎn)投資腳步勢必會有影響，但所幸臺灣整體經(jīng)濟(jì)面仍穩(wěn)，自用型買家在評估財(cái)務(wù)預(yù)算可行下，也仍然保有置產(chǎn)的動能，只不過要注意的是北部有些工業(yè)地產(chǎn)成交價(jià)格的容受力已墊高，也已經(jīng)出現(xiàn)了聚落南移現(xiàn)象；而這些產(chǎn)業(yè)聚落所帶來的穩(wěn)定人流、產(chǎn)業(yè)流及消費(fèi)動能，也將持續(xù)投資型買方目光布局商用不動產(chǎn)。