【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府有意針對(duì)私法人購(gòu)屋採(cǎi)取許可制，根據(jù)先前官方統(tǒng)計(jì)資料顯示，法人購(gòu)屋佔(zhàn)全體購(gòu)屋宅數(shù)比率約4％，整體佔(zhàn)比並不高，不過(guò)實(shí)務(wù)上有些中大坪數(shù)的豪宅社區(qū)，登記人不乏公司或境外法人，臺(tái)北甚至有豪宅社區(qū)裡面6成的房子都是法人持有，未來(lái)新制上路可能會(huì)改變高資產(chǎn)客戶的購(gòu)屋模式。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，從地政司的外國(guó)人購(gòu)屋狀況來(lái)看，英屬維京群島的外資在2015~2019年就取得13萬(wàn)坪的建物，位居所有外國(guó)人之冠，除了一些中小企業(yè)主透過(guò)公司名義購(gòu)屋外，高資產(chǎn)族群也會(huì)利用公司名義購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，未來(lái)若私法人購(gòu)屋須採(cǎi)許可制，可能會(huì)減少高資產(chǎn)族群利用公司名義購(gòu)屋的意願(yuàn)，但若有實(shí)際購(gòu)屋需求，還是會(huì)登記在個(gè)人名下。
 
根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2019~2020年自然人購(gòu)屋宅數(shù)51.8萬(wàn)宅，法人購(gòu)置約2.3萬(wàn)宅，法人購(gòu)置佔(zhàn)比約為4％，不過(guò)自然人購(gòu)屋數(shù)量以1~3房為最大宗，比例高達(dá)95％，但法人購(gòu)屋數(shù)量1~3房比例為62％，有高達(dá)38％是購(gòu)置4戶以上，加上法人擁有多戶住宅人數(shù)比例不低，因此被認(rèn)定囤房現(xiàn)象較為明顯。

 
不過(guò)政府目前政策朝向未來(lái)私法人購(gòu)屋改採(cǎi)許可制，私法人買(mǎi)受供住宅使用之房屋，應(yīng)檢具使用計(jì)畫(huà)，必須符合作為長(zhǎng)期出租經(jīng)營(yíng)、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，未來(lái)須經(jīng)中央主管機(jī)關(guān)許可，於登記完畢後五年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記。
 
曾敬德指出，私法人購(gòu)屋管制對(duì)於整體房市影響有限，但可能會(huì)改變高資產(chǎn)族群的購(gòu)屋模式，面對(duì)主管機(jī)關(guān)限縮豪宅貸款成數(shù)、管制法人購(gòu)置住宅，有需求的高資產(chǎn)族群可能會(huì)多利用個(gè)人名義購(gòu)屋。