【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市發(fā)燒，預售新案房價急漲，連帶拉抬中古屋價揚，就連萬年價穩(wěn)的老公寓，也因而受惠房價看俏。臺灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示，2021年桃園市各行政區(qū)公寓單價約11.9萬元，與2017年單價10.8萬元相比，五年來成長約10.2％，其中楊梅區(qū)漲最兇，價漲29.7％，均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元；緊跟在後的八德區(qū)，成長幅度也達26.3％，其餘蘆竹、桃園區(qū)等，漲幅也都在二成以上，整體而言，蛋白區(qū)的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區(qū)。
 
同時，進一步觀察十年來桃園各區(qū)公寓單價變化，2021年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮(zhèn)、龜山以及龍?zhí)?區(qū)，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價的老公寓，儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。
 
臺灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產市場熱絡，在預售屋開價與成交價格頻創(chuàng)新高的情況下，部分買盤轉向總價較低低的公寓產品，進而推升公寓的價量表現，其中以地段好、交通便利性高，以及生活機能佳的區(qū)域最受歡迎，例如，市中心商圈、大學城周邊或是工業(yè)區(qū)附近，因有潛在的租屋需求，不僅深受置產族喜愛，更是包租公最青睞的投資標的。
 
楊梅之所以摘金，臺灣房屋埔心直營二店 店長何淑媚指出，楊梅區(qū)公寓成長，主要受惠五楊高架開通著實為楊梅地區(qū)挹注大量的能量，以及產業(yè)發(fā)展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，加上幼獅國際青年創(chuàng)業(yè)村暨馬達矽谷園區(qū)的進駐，並連結市府規(guī)劃中之虎頭山物聯網創(chuàng)新基地及中原創(chuàng)業(yè)村，形成桃園新創(chuàng)廊帶。
 
江怡慧進一步分析，老公寓行情看俏的原因有三：一、「購屋輕負擔」：公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較??；二、「坪數實在」：中古公寓的公設比極低，使用空間大，且不用多花公設坪數的價款，公設的維護成本也相對低，省錢又可享大空間；三、「享重建紅利」：老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。