【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】上一波景氣走揚，有些開發(fā)商進場購置地上權(quán)土地推案，不少都鎩羽而歸，不過這波景氣推升房價後，北市又出現(xiàn)零星地上權(quán)個案，大安區(qū)的「虹耀今采」、「基泰大安」，近期揭露總共已經(jīng)銷售38戶，成為北市近年少數(shù)順銷的地上權(quán)個案。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，地上權(quán)推案通常是房價高漲後出現(xiàn)的產(chǎn)物，因為沒有土地的所有權(quán)，僅有特定使用年限的權(quán)利，因此地價負(fù)擔(dān)相對便宜，推案時房價可能是周邊建案的7折左右，不過後來因為建物能不能分割與地價大幅上揚的問題，也出現(xiàn)不少紛爭，近年北市也很少見到地上權(quán)住宅推案。
 
根據(jù)實價預(yù)售揭露資料顯示，臺北市的大安區(qū)有兩件地上權(quán)個案的揭露，「虹耀今采」訴求市中心近捷運站與金華國小、中正國中學(xué)區(qū)，預(yù)售實價揭露顯示該案已經(jīng)有28筆交易，單價從每坪77.6萬元~93.7萬元，總價普遍落在850~1,792萬元。
 
第二個地上權(quán)個案則是「基泰大安」，則訴求輕資產(chǎn)，地點靠近大安森林公園，買房不買地，實價目前已經(jīng)揭露10戶，總價從1,276~1,768萬元不等，單價2樓以上則是每坪101~110萬元，明顯低於周邊新案行情。
 
曾敬德表示，雖然地上權(quán)小宅個案仍有特定的消費市場，但地上權(quán)在臺北市還不會是主流個案，過去的北市地上權(quán)的銷售經(jīng)驗，中大坪數(shù)的地上權(quán)對於消費者吸引力並不高。