臺北市2021年第3季預(yù)售建案資訊動態(tài)季報全新上市，2021年第3季全市預(yù)售建案申報資訊總計59件，較前一季大幅增加126.92％。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
臺北市2021年第3季預(yù)售建案資訊動態(tài)季報全新上市，2021年第3季全市預(yù)售建案申報資訊總計59件，較前一季大幅增加126.92％。
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  • 臺北市2021年第3季預(yù)售建案資訊動態(tài)季報全新上市，2021年第3季全市預(yù)售建案申報資訊總計59件，較前一季大幅增加126.92％。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】實價登錄2.0新制於2021年7月1日正式上路，預(yù)售建案資訊及買賣定型化契約銷售前應(yīng)全面申報備查。臺北市政府地政局持續(xù)就受理預(yù)售建案資訊備查情形，發(fā)布北市2021年第3季預(yù)售建案資訊動態(tài)季報，冀由透明預(yù)售市場資訊，進(jìn)一步引導(dǎo)房市健全發(fā)展。2021年第3季全市預(yù)售建案申報資訊總計59件，較前一季大幅增加126.92％。
 
全市預(yù)售案申報量較前期增加126.92％，較2020年同期增加37.21％
 
2021年第3季全市預(yù)售建案資訊申報件數(shù)59件，較前期26件大幅增加126.92％，較2020年同期增加37.21％；累計年申報數(shù)166件，較前期150件增加10.67％，較2020年同期93件增加78.49％。截至2021年第3季累積納管量438件，較前一季增加15.57％，較2020年同期增加61.03％。
 
12行政區(qū)預(yù)售案申報量以北投區(qū)居首，市場推案主流為80戶以下小社區(qū)住宅
 
2021年第3季12行政區(qū)預(yù)售建案資訊申報量，以北投區(qū)12件居首，其次是中山區(qū)10件、大同區(qū)7件；又從預(yù)售建案用途及戶數(shù)，觀察市場預(yù)售產(chǎn)品推案特性，用途部分以住家為主流，計54件，占比91.53％，非住家(包含商場辦等)計5件，占比8.47％。其中，住家用建案戶數(shù)以80戶以下小社區(qū)為主，計40件，占比67.80％，非住家用建案戶數(shù)亦以80戶以下為主，計3件％，占比5.08％。
 
全市預(yù)售建案契約檢閱合格率最低項目為「房地轉(zhuǎn)讓條件」，僅23.08％
 
為保障預(yù)售屋消費(fèi)者權(quán)益，地政局針對全市住家用預(yù)售建案買賣定型化契約，是否符合內(nèi)政部訂頒之應(yīng)記載及不得記載事項進(jìn)行27項重點(diǎn)查核，合格率最低前三項目為「房地轉(zhuǎn)讓條件」合格率23.08％、「稅費(fèi)負(fù)擔(dān)之約定」合格率34.62％、「貸款約定」及「貸款撥付」合格率38.46％，主要違規(guī)原因有：
 
■房地轉(zhuǎn)讓條件：房地契約轉(zhuǎn)讓他人時，賣方得向買方收取手續(xù)費(fèi)，以最高房地總價款千分之一為限，且載明有轉(zhuǎn)讓次數(shù)限制，惟依規(guī)定不得限制轉(zhuǎn)讓次數(shù)。
 
■稅費(fèi)負(fù)擔(dān)之約定：直接載明公證費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)，惟依規(guī)定公證費(fèi)係由買賣雙方各負(fù)擔(dān)二分之一，或是另為約定。
 
■貸款約定及貸款撥付：未載明預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項第18點(diǎn)(二)有關(guān)由賣方洽定辦理之貸款金額少於預(yù)定貸款金額之處理方式，且限制買方不得以任何理由要求金融機(jī)構(gòu)終止撥付貸款予賣方。
 
履約擔(dān)保機(jī)制以不動產(chǎn)開發(fā)信託為主、價金信託居次
 
為預(yù)防如預(yù)售屋買賣類型之「預(yù)付型交易」可能帶來之交易風(fēng)險，依消費(fèi)者保護(hù)法第17條第1項規(guī)定，「預(yù)付型交易」之企業(yè)經(jīng)營者具提供履約擔(dān)保之義務(wù)。因此預(yù)售建案是否確實辦理履約擔(dān)保機(jī)制，列為預(yù)售建案查核之重要項目。統(tǒng)計全市住家用預(yù)售建案買賣定型化契約，以「不動產(chǎn)開發(fā)信託」占大宗，計29件，占比53.7％，其次為「價金信託」，計21件，占比38.89％。