農(nóng)業(yè)發(fā)展條例，有最小面積0.25公頃的限制，小於0.25公頃除了特殊條件，無(wú)法辦理分割，可以避免耕地的細(xì)碎不易耕作。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
農(nóng)業(yè)發(fā)展條例，有最小面積0.25公頃的限制，小於0.25公頃除了特殊條件，無(wú)法辦理分割，可以避免耕地的細(xì)碎不易耕作。
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  • 農(nóng)業(yè)發(fā)展條例，有最小面積0.25公頃的限制，小於0.25公頃除了特殊條件，無(wú)法辦理分割，可以避免耕地的細(xì)碎不易耕作。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，為了避免耕地的細(xì)心，造成面積過(guò)小，不利耕作，所以農(nóng)業(yè)發(fā)展條例，有最小面積0.25公頃的限制，小於0.25公頃除了特殊條件，無(wú)法辦理分割，可以避免耕地的細(xì)碎不易耕作。
 
也因?yàn)槊娣e的限制，降低買方的購(gòu)地意願(yuàn)，很多住在都市的退休人士，想買一塊耕地，退休後當(dāng)個(gè)快樂(lè)的農(nóng)夫，礙於法令限制，看著該筆耕地，卻望塵莫及，一來(lái)價(jià)格驚人，二來(lái)面積可觀，0.25公頃對(duì)於一位都市農(nóng)夫，原本的樂(lè)活，可能會(huì)變成苦力，無(wú)法承受。
 
說(shuō)時(shí)遲，那時(shí)快！最近有一筆耕地買賣，面積約600坪，經(jīng)過(guò)仲介人員辛苦的推薦，出現(xiàn)2位承買人想做快樂(lè)農(nóng)夫，但是，他們都只願(yuàn)意買該筆耕地的1/2，又不願(yuàn)意共有，希望能辦理耕地分割，將該筆耕地一分為二，各自取得所有權(quán)。
 
當(dāng)大家苦惱之際，仲介人員告訴我們，耕地的主人剛剛過(guò)世，現(xiàn)在辦理繼承中，未來(lái)該耕地將由老農(nóng)夫的2個(gè)兒子繼承……
 
或許緣分來(lái)了，依據(jù)「農(nóng)業(yè)發(fā)展條例」第16條：「每宗耕地分割後每人所有面積未達(dá)0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：………三、本條例中華民國(guó)八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨(dú)所有。」該次的繼承登記，我們可以順利把該耕地一分為二，由長(zhǎng)子和次子各自取得約300坪耕地的所有權(quán)全部，未來(lái)也可以和這兩位即將退休的都市農(nóng)夫議價(jià)，如果條件符合，這筆耕地的買賣將水到渠成。
 
在早期農(nóng)業(yè)時(shí)代，出賣家產(chǎn)，可能被家族的長(zhǎng)輩指指點(diǎn)點(diǎn)，反觀現(xiàn)在的社會(huì)，將耕地賣給真正需要的人，地盡其利，應(yīng)該比荒廢耕地，更有效益。