黃偉哲：臺(tái)南重劃，公辦較自辦有效率 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
黃偉哲：臺(tái)南重劃，公辦較自辦有效率
新聞?wù)?/span>
  • 臺(tái)南土地價(jià)格上漲，而是待2019年臺(tái)積電宣布進(jìn)駐南科後，才帶動(dòng)了臺(tái)南房地產(chǎn)價(jià)格上漲，而非限制自辦重劃造成土地供應(yīng)不足導(dǎo)致。
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南議員質(zhì)詢(xún)南市土地開(kāi)發(fā)問(wèn)題，市長(zhǎng)黃偉哲表示，根據(jù)內(nèi)政部的統(tǒng)計(jì)，臺(tái)南的房?jī)r(jià)所得比約7.9倍，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)所得比15.79倍，臺(tái)南市人口近年並未有顯著增加，房地產(chǎn)價(jià)格上漲，主要應(yīng)非土地供需問(wèn)題而造成，應(yīng)是炒作因素較大，2014年宣布禁止3公頃以上自辦重劃後，也未見(jiàn)臺(tái)南土地價(jià)格上漲，而是待2019年臺(tái)積電宣布進(jìn)駐南科後，才帶動(dòng)了臺(tái)南房地產(chǎn)價(jià)格上漲，而非限制自辦重劃造成土地供應(yīng)不足導(dǎo)致。
 
地政局長(zhǎng)陳淑美表示，南市府自縣市合併後，已完成公辦土地開(kāi)發(fā)共327.66公頃；而自辦市地重劃完成共有25區(qū)，面積約138.46公頃；相較之下，公辦土地開(kāi)發(fā)所開(kāi)發(fā)之土地面積較大，且所費(fèi)時(shí)程較短，效率較高。目前落實(shí)公辦市地重劃為主的政策不變，除了現(xiàn)在辦理中的永康物流及轉(zhuǎn)運(yùn)專(zhuān)區(qū)、麻豆工業(yè)區(qū)、北安商業(yè)區(qū)、仁德等4區(qū)公辦重劃區(qū)外，已啟動(dòng)永康崑大路、永康六甲頂醫(yī)療專(zhuān)用區(qū)、怡中、喜樹(shù)灣裡等4個(gè)公辦重劃區(qū)，加上以區(qū)段徵收辦理開(kāi)發(fā)之永康砲校，南科FG等開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)總面積約385.16公頃，未來(lái)已擬定5年計(jì)畫(huà)，加速開(kāi)發(fā)、提供住、商、工及公共設(shè)施，滿(mǎn)足市民需求。以近來(lái)陸續(xù)完工的永康鹽行國(guó)中暨附近地區(qū)區(qū)段徵收、新?tīng)I(yíng)長(zhǎng)勝營(yíng)區(qū)市地重劃為例，皆不到3年就完工，並分別獲得「行政院公共工程金質(zhì)獎(jiǎng)」及「2021全球卓越建設(shè)獎(jiǎng)-銀獎(jiǎng)」殊榮，可見(jiàn)公辦土地開(kāi)發(fā)品質(zhì)有保障且有效率。
 
臺(tái)南市針對(duì)供給不足部分，並非僅由市地重劃方式辦理，這些開(kāi)發(fā)中、規(guī)劃中之整體開(kāi)發(fā)土地僅佔(zhàn)南市都市土地約3％，並非影響土地價(jià)格之主因，如何均衡都市土地的供需問(wèn)題，需從整體都市計(jì)畫(huà)、人口變遷以及產(chǎn)業(yè)需求來(lái)通盤(pán)檢討，並透過(guò)推動(dòng)都更、推動(dòng)危老等多元管道才能有效增加不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的供給，來(lái)活化都市土地利用。