南港軟體園區(qū)站周邊房?jī)r(jià)3年漲15.9％。(圖/臺(tái)灣房屋南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)加盟店) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
南港軟體園區(qū)站周邊房?jī)r(jià)3年漲15.9％。(圖/臺(tái)灣房屋南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)加盟店)
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  • 科技新「貴」區(qū)，科技園區(qū)房?jī)r(jià)「它」稱王
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南科技園區(qū)受惠於臺(tái)積電設(shè)廠議題，周邊郊區(qū)房市也喊得震天價(jià)響，臺(tái)北的三個(gè)都會(huì)型科學(xué)園區(qū)也不惶多讓，近年房?jī)r(jià)持續(xù)走高！臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄，臺(tái)北3大科技園區(qū)周邊商圈的住宅房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)最貴的是南港軟體園區(qū)站周邊，均價(jià)72.2萬(wàn)，超越內(nèi)科的西湖商圈平均單價(jià)71萬(wàn)，且跟3年前相比房?jī)r(jià)漲15.9％；而最便宜的則是北投士林科技園區(qū)(簡(jiǎn)稱：北士科)附近的社子生活圈，均價(jià)42.4萬(wàn)元，3年房?jī)r(jià)微幅小漲5％。
 
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，科技產(chǎn)業(yè)是臺(tái)灣重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展命脈，而科學(xué)園區(qū)增加就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)周邊居住需求，且在科技業(yè)高薪族支撐的效益下，園區(qū)周邊的房市漲幅也更加鮮明！3大都會(huì)型園區(qū)中，發(fā)展最早的內(nèi)科，周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主，新大樓不多，所以偏好新大樓的消費(fèi)者，購(gòu)屋目標(biāo)將轉(zhuǎn)往大直或南港一帶；尤其南軟周邊的豪宅集中度高，且供給大多為低屋齡物件，5年內(nèi)新大樓不乏7、8字頭交易，因此成為全臺(tái)均價(jià)最貴的科技園區(qū)，可說(shuō)是名符其實(shí)的「科技新貴區(qū)」！
 
臺(tái)灣房屋南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)加盟店店?yáng)|江東陽(yáng)表示，近年南港因「東區(qū)門戶計(jì)畫」，吸引許多指標(biāo)建商獵地插旗推案，另外，還有南港三井LaLaport商場(chǎng)、全聯(lián)旗艦店、臺(tái)北流行音樂(lè)中心、國(guó)家生技研究園區(qū)等陸續(xù)推出，匯集了各大建設(shè)、四鐵共構(gòu)的交通樞紐，買方看好未來(lái)前景，也帶動(dòng)房市看漲，2~3房加車位總價(jià)3000~4000萬(wàn)元最受買方青睞；區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)相對(duì)親民的「中研院生活圈」，套房總價(jià)1千萬(wàn)元左右、2~3房電梯大樓則要1500~2000萬(wàn)元，越靠近捷運(yùn)站的公寓，單價(jià)也已經(jīng)上看5、6字頭。
 
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近3年北市三大科技園區(qū)周邊商圈住宅房?jī)r(jià)比較表
臺(tái)北發(fā)展最早的內(nèi)湖科技園區(qū)，鄰近商圈已發(fā)展完整，且有捷運(yùn)文湖線網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)大安、信義區(qū)，讓內(nèi)科通勤族可以轉(zhuǎn)乘至西湖站及港墘站，捷運(yùn)最終可延伸往南港軟體園區(qū)，而捷運(yùn)西湖及港墘站，因房?jī)r(jià)早已補(bǔ)漲，因此近3年價(jià)格穩(wěn)定，沒(méi)有太大變化，住宅均價(jià)維持6、7字頭行情，但區(qū)段少見(jiàn)的新穎豪宅，則不乏9字頭以上身價(jià)，因此區(qū)段價(jià)格落差頗大。
 
房?jī)r(jià)最親民的是鄰近北士科社子生活圈，均價(jià)42.4萬(wàn)元，張旭嵐表示，社子地區(qū)目前無(wú)捷運(yùn)，且受限於屋齡較舊、生活機(jī)能略為不足，因此均價(jià)較低；不過(guò)北士科周邊擁有全臺(tái)灣最密集的醫(yī)療產(chǎn)學(xué)資源，並以「智慧跨域園區(qū)」為發(fā)展定位，未來(lái)環(huán)狀線有兩個(gè)站點(diǎn)經(jīng)過(guò)社子，後續(xù)亦有社子島開發(fā)計(jì)畫，目前區(qū)內(nèi)已有不少新推建案，對(duì)於想要入住臺(tái)北市門牌、預(yù)算有限的首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，不失為一項(xiàng)入門購(gòu)屋的選擇。