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- 鄭欽天：買房！代表對自己的未來有期待，是好事！
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鄭欽天：買房！代表對自己的未來有期待，是好事！
【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】1997年亞洲發(fā)生金融風(fēng)暴時期，員工薪資凍漲，有能力外移的廠商開始前進中國，「資金走、人也走」的情況下，臺灣對於資產(chǎn)(置產(chǎn))的需求度降低，房地產(chǎn)當(dāng)然不好。中國2020年上路「肥咖條款」嚴控企業(yè)，臺商開始提前返臺，也帶回了中國投資獲利資金，在「資金回、人也回」的情況下，加上2019年爆發(fā)新冠肺炎疫情影響，更讓資金留滯在臺灣市場，為了找尋資金出路以及更好的投資管道，轉(zhuǎn)進房地產(chǎn)的籌碼開始增加，帶動房地產(chǎn)行情熱絡(luò)，引爆全臺房價上漲風(fēng)潮，也引來中央主管機關(guān)以及中央銀行的關(guān)切，進而祭出「打炒房」的措施與手段。
買房！是代表民眾對自己的未來有期待！
興富發(fā)建設(shè)總裁鄭欽天說：「買房！是代表民眾對自己的未來有期待！」有了期待與責(zé)任，對於生活的增長就會產(chǎn)生更高動力，這樣的良性氣氛可以持續(xù)穩(wěn)健營造著經(jīng)濟溫和成長信心，政府看房地產(chǎn)應(yīng)該把這個觀點納入思考。他也說：「買房！也代表民眾對於政府公共建設(shè)區(qū)域發(fā)展的認同?！共还苁侵醒牖虻胤秸e極推動各項建設(shè)，就是要讓生活與居住環(huán)境變得更好，房價是跟隨著公共建設(shè)發(fā)展而成長的，政府積極發(fā)展地方建設(shè)拉動房價跟著往上發(fā)展，然後看到房價發(fā)展之後，政府卻又想要抑制房價，這是「矛盾」的。不過，畢竟央行理監(jiān)事都是貨幣和財經(jīng)專家，「打炒房」主要是為避免房市過熱，預(yù)先採取適當(dāng)防範(fàn)動作。
臺灣物價通膨率已經(jīng)大於金融定存利率
物價(原物料)如果是下跌的，代表大家對於未來經(jīng)濟發(fā)展並不看好，現(xiàn)在臺灣後疫情時代的房地產(chǎn)業(yè)面臨「土地、營建」雙漲趨勢，這已經(jīng)是全球經(jīng)濟發(fā)展的既定趨勢，加上全球QE(Quantitative easing量化寬鬆)政策持續(xù)造成負利率，讓臺灣物價通膨率已經(jīng)大於金融定存利率，這樣情況下，資金前進房地產(chǎn)的「保值」操作，就變成是很自然的理財方式，近年很多豪宅都是以現(xiàn)金(零貸款)方式成交，就是這個原因。
臺灣住宅市場沒有往下走弱的趨勢
鄭欽天指出，對於臺灣房地產(chǎn)未來發(fā)展，其實要從全球原物料上漲來觀察，當(dāng)原物料處於全球上漲趨勢下，終端產(chǎn)品(房子)勢必要轉(zhuǎn)嫁成本，就沒有下跌的空間，而民眾眼見「錢越來越薄」，有能力的人也意識到必須提前為自己的資產(chǎn)預(yù)作準備，於是激出很多剛性買盤的房地產(chǎn)置產(chǎn)客層，這些買家不是為了炒房，而是看著通膨趨勢發(fā)展下，置產(chǎn)保值是最穩(wěn)當(dāng)?shù)睦碡敳僮?，讓買氣一下子湧進市場，牽動房價上漲，他篤定的說：「以目前以及未來2-3年的經(jīng)濟發(fā)展情況來看，看不出來臺灣住宅市場有往下走弱的趨勢。我還可以預(yù)測一下，臺中七期3年內(nèi)的住宅單價應(yīng)該可以『破百』！」
鄭欽天篤定的說：以目前以及未來2-3年的經(jīng)濟發(fā)展情況來看，看不出來臺灣住宅市場有往下走弱的趨勢。
10年商辦發(fā)展的中心區(qū)域會是桃園
至於商辦市場，從租金持續(xù)上漲的情況來看，商辦市場的需求還是相當(dāng)殷切，但是，臺北市商辦市場價格太高，租金投報率其實不理想，所以「我看好10年商辦發(fā)展的中心區(qū)域會是桃園?！乖诮煌ńㄔO(shè)的改善以及未來航空城開發(fā)後的大面積園區(qū)土地供應(yīng)，都讓企業(yè)設(shè)廠、設(shè)公司、設(shè)企業(yè)總部會優(yōu)先考量桃園。「現(xiàn)在桃園區(qū)域辦公大樓行情約在『3字頭』，未來區(qū)域內(nèi)的A級商辦可以看到『5字頭』到『6字頭』，另外，臺中地區(qū)的商辦也還是頗有發(fā)展的?！灌崥J天這麼說道。
鄭欽天看好未來10年商辦發(fā)展的中心區(qū)域會是桃園
「南高屏」的軸心區(qū)域就是高雄
鄭欽天認為，再往南發(fā)展的「南高屏」(臺南、高雄、屏東)軸心區(qū)域就是高雄，臺南地區(qū)近年發(fā)展速度有點快，甚至有要跟高雄比拼的態(tài)勢，這是不太好的發(fā)展方式，儘管南臺灣積極發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)聚落，但「核心還是在高雄」，尤其是看好北高雄的發(fā)展，但是南高雄的亞洲新灣區(qū)則是新興的成長區(qū)域，這裡有大面積的完整街廓基地，可以建構(gòu)指標型的建築產(chǎn)品，創(chuàng)造指標型的房地產(chǎn)價格，是可以在高雄房地產(chǎn)配置的區(qū)域。
「大南方、大發(fā)展」高雄進化到科技新都
中央政府積極推動「大南方、大發(fā)展」重點區(qū)域就是高雄，鐵路地下化之後，整座城市已經(jīng)從過去的工業(yè)大城，開始進化到科技新都，亞洲新灣區(qū)的整體市容變化，進入國際城市的開發(fā)趨勢，這樣發(fā)展的架構(gòu)，類似中國大陸華中地區(qū)的上海城市位階，也類似華南地區(qū)的深圳，是具備極大發(fā)展價值的城市。
