【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近幾年在低利環(huán)境、資金潮，以及產(chǎn)業(yè)回流支撐等三大護(hù)法加持下，掀起全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)及土地交易熱潮。根據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布「2021年第三季全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)暨土地投資報(bào)告」顯示，臺(tái)灣自2019年下半年起，單季的商用不動(dòng)產(chǎn)加計(jì)土地交易額，都穩(wěn)定維持千億的交易動(dòng)能，現(xiàn)在邁入2021年第三季，單季也有1,073億元的水準(zhǔn)，其中335億元為商用不動(dòng)產(chǎn)，738億元為土地。

 
以商用不動(dòng)產(chǎn)來(lái)看，第三季交易總額達(dá)335億元，累積前三季已突破1千億元，甚至超越去年同期，增長(zhǎng)逾6％，若第四季無(wú)更多政策抑制，其他國(guó)際局勢(shì)重大利空或新冠疫情恐慌，預(yù)期今年全年至少是2007年統(tǒng)計(jì)以來(lái)的年度第三高，甚至可能挑戰(zhàn)2019、2020年等年度前兩高的寶座。
 

高力國(guó)際研究部董事梁儀盈指出，在產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張動(dòng)能的推波助瀾下，本季最吸金的仍是工業(yè)類(lèi)的包含廠(chǎng)辦大樓124億元與廠(chǎng)房105億元，兩者合計(jì)占了本季近7成交易額。值得注意的買(mǎi)家類(lèi)型上，本季除了製造業(yè)的自用型買(mǎi)盤(pán)居冠之外，金融保險(xiǎn)業(yè)也貢獻(xiàn)了93億元，而其投資方向上也略有轉(zhuǎn)變，由於雙北地區(qū)整棟物件難尋，也因此轉(zhuǎn)向產(chǎn)權(quán)分散的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，甚至是跨出雙北而進(jìn)軍新竹。

 
而本季前十大的指標(biāo)交易，則是投資重建及自用並重，以區(qū)域來(lái)看，梁儀盈認(rèn)為，臺(tái)北市中心整棟可供即時(shí)購(gòu)置的物件仍稀缺，但一些具有開(kāi)發(fā)重建效益的像福音大樓標(biāo)售即便是在疫情干擾嚴(yán)重期間，仍吸引建設(shè)進(jìn)場(chǎng)。此外，內(nèi)科、新北市、桃園市、新竹市、臺(tái)南市、高雄市等具產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)的區(qū)域，也持續(xù)受青睞，包括三商美邦人壽以34億元購(gòu)入內(nèi)湖華固智富中心、永碩投資以27億元買(mǎi)進(jìn)高雄華園飯店、中國(guó)人壽以23.35億元揮軍新竹的雲(yún)智匯辦公大樓等。
 
而被視為不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)原料的土地，雖然今年央行陸續(xù)針對(duì)土地購(gòu)置貸款及住宅市場(chǎng)貸款政策有所調(diào)整，但在臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)局勢(shì)穩(wěn)健的支撐下，土地買(mǎi)氣堪比盛夏的高溫，根據(jù)高力國(guó)際研究部統(tǒng)計(jì)，2021年第三季土地交易額達(dá)738億元，前三季累積已達(dá)2,004億元，可以確定連續(xù)三年突破2千億元，是過(guò)去不曾看過(guò)的火燙紀(jì)錄。
 
以本季的土地交易來(lái)看，高力國(guó)際資本市場(chǎng)服務(wù)部資深執(zhí)行董事黃正忠認(rèn)為，現(xiàn)在建商仍積極於全省獵地，本季總共買(mǎi)進(jìn)543億元，佔(zhàn)整體金額超過(guò)7成，尤其是具有產(chǎn)業(yè)聚落效應(yīng)，以及交通捷運(yùn)議題的區(qū)域，更成為交易熱區(qū)，包括桃園市、臺(tái)中市、新北市及高雄市等。
而本季的前十大土地交易中，以縣市來(lái)看，桃園市就佔(zhàn)了6筆交易，主要是因有9月中的A10、A20、桃園高鐵站區(qū)的土地標(biāo)售案，而成為本季交易王。若以金額來(lái)論，華固建設(shè)以44.88億元標(biāo)得臺(tái)北市南港區(qū)玉成段二小段土地為本季最高，第二高是遠(yuǎn)雄建設(shè)以38.82億元買(mǎi)進(jìn)臺(tái)中市西屯區(qū)土地，第三高則為以李姓自然人投標(biāo)而得的桃園市高鐵站區(qū)青昇段土地約29.12億元。

 
展望第四季至2022年，高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)在電子零組件持續(xù)帶動(dòng)臺(tái)灣外銷(xiāo)暢旺，新冠疫情趨緩使得內(nèi)需市場(chǎng)由冷回溫，依各方經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)，臺(tái)灣全年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率仍上看5％，都是支撐不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的樂(lè)觀(guān)條件；不過(guò)第四季仍需要持續(xù)觀(guān)察國(guó)外疫情變化，經(jīng)濟(jì)局勢(shì)走勢(shì)，以及國(guó)內(nèi)央行滾動(dòng)式檢討房貸的管制措施。
 
而在資金面他也提到，雖然國(guó)內(nèi)疫情的不利因素逐漸散去，但全球不確定因素仍大，因此央行低利率應(yīng)暫不退場(chǎng)，市場(chǎng)游資仍充沛，也將支撐投資人持續(xù)評(píng)估潛力物件，自用型買(mǎi)家儲(chǔ)備資產(chǎn)，尤其在央行持續(xù)管控住宅市場(chǎng)，加上通膨疑慮，商用不動(dòng)產(chǎn)成為穩(wěn)健投資選項(xiàng)。
 
而未來(lái)投資產(chǎn)品則有幾個(gè)主要趨勢(shì)：第一)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)因電子業(yè)帶動(dòng)的供應(yīng)鏈重整，臺(tái)灣外銷(xiāo)量及產(chǎn)能穩(wěn)定擴(kuò)張，廠(chǎng)房需求仍旺，而近日中國(guó)大陸的限電措施若成為長(zhǎng)期趨勢(shì)，影響當(dāng)?shù)匮u造動(dòng)能，甚至降低當(dāng)?shù)厣a(chǎn)佔(zhàn)比，廠(chǎng)商也將生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)回臺(tái)灣成為選項(xiàng)之一；第二)線(xiàn)上線(xiàn)下整合消費(fèi)成為日常，實(shí)體零售與電商持續(xù)布局倉(cāng)儲(chǔ)物流；第三)工作與生活變得在線(xiàn)化，雲(yún)端及遠(yuǎn)距商機(jī)成長(zhǎng)，資料中心投資方興未艾；第四)最後則可鎖定具重建再開(kāi)發(fā)潛力物件，以及新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通建設(shè)節(jié)點(diǎn)的土地機(jī)會(huì)。