【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市長(zhǎng)鄭文燦2021年9月15日主持市政會(huì)議，聽取地方稅務(wù)局「桃園市2021年不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)調(diào)整情形」專題報(bào)告後表示，房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格評(píng)定影響房屋稅、房屋現(xiàn)值及契稅，依《房屋稅條例》規(guī)定，每3年應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)重行評(píng)定，上次於2018年調(diào)整，因此2021年依法調(diào)整房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格；其中房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格由「房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)」、「折舊率及耐用年數(shù)」及「地段率」3大項(xiàng)目組成，考量近兩年受疫情影響，經(jīng)評(píng)定決議房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)調(diào)升10％、不調(diào)整折價(jià)率及耐用年數(shù)、地段率調(diào)整282條街道；同時(shí)，配合市府多項(xiàng)重大工程，也擴(kuò)大公共工程減徵範(fàn)圍，原僅以施工道路旁之房屋為限，2021年7月起以施工道路為主要通道的巷弄房屋也可減徵10％。鄭文燦市長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，本次調(diào)整幅度不大，將反應(yīng)在2022年5月開徵的房屋稅，期盼在疫情的影響下，維護(hù)租稅公平性，也不加重市民朋友的租稅負(fù)擔(dān)。
 
鄭文燦指出，本次重行評(píng)定房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，財(cái)政部要求各地方政府按各項(xiàng)指標(biāo)來評(píng)估房屋稅基合理性，適時(shí)檢討調(diào)整以維持租稅公平性，綜觀2021年度房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)、折舊率及耐用年數(shù)及地段率的變化，其中調(diào)整後的房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)僅適用於2021年7月1日以後完工建物，預(yù)估影響約1萬8,864戶，年增加稅額1,642萬元，平均每戶影響未達(dá)千元；而擴(kuò)大公共工程減徵範(fàn)圍後，部分以施工道路為主要通道的巷弄房屋有9折房屋稅優(yōu)惠，共計(jì)3,626戶受惠；另外，針對(duì)部分開發(fā)區(qū)地價(jià)、房屋市值高的情形，鄭文燦也指示地稅局須秉持租稅公平原則持續(xù)檢討，合理反映地段率，未來確實(shí)調(diào)整合理價(jià)格。
 
地稅局長(zhǎng)姚世昌表示，按《房屋稅條例》第11條規(guī)定，由市府相關(guān)局處主管、外部專家學(xué)者及市議員代表等擔(dān)任不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員，每3年重行訂定房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，針對(duì)影響房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)、折舊率及耐用年數(shù)、地段率與擴(kuò)大公共工程減徵範(fàn)圍等項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整；在標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)方面，過去曾決議標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)應(yīng)分階段調(diào)足至營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)上漲率，因此本次建物標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)再調(diào)升10％，調(diào)整後的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)僅適用2021年7月1日以後完工建物，主要影響對(duì)象為建商及購買新房屋的納稅人，符合分階段逐步調(diào)整的目標(biāo)。
 
姚局長(zhǎng)指出，有關(guān)折價(jià)率及耐用年數(shù)，桃園市已在2018年依財(cái)政部公告的折舊率基準(zhǔn)調(diào)整房屋耐用年數(shù)及折舊率，且目前六都一致，因此2021年不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)決議不再調(diào)整；另外針對(duì)地段率，為檢討不合理的街路地段率，市府建置彩繪地段率地理資訊系統(tǒng)，蒐集土地公告現(xiàn)值資料，搭配全體動(dòng)員實(shí)地勘查，並運(yùn)用大數(shù)據(jù)資料檢核各里的地段率，在考量商業(yè)、交通發(fā)展情形、房屋的供求概況、各該不同地段房屋買賣價(jià)格減除地價(jià)部分後，決議桃園市地段率等級(jí)表維持11級(jí)距，最低地段率為80％，最高地段率為180％，調(diào)升247條，調(diào)降35條，共計(jì)調(diào)整282條街路數(shù)。
 
姚局長(zhǎng)提到，在擴(kuò)大公共工程減徵範(fàn)圍方面，參酌其它五都減徵情形後，2021年不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)決議，配合市內(nèi)進(jìn)行的重大建設(shè)提供租稅優(yōu)惠，原先僅以施工道路兩旁的房屋進(jìn)行減徵，2021年7月起擴(kuò)大為以施工道路為主要通道的巷、弄內(nèi)房屋亦可減徵10％，後續(xù)也將透過各類管道及稅務(wù)活動(dòng)加強(qiáng)宣導(dǎo)，持續(xù)提供親民的稅務(wù)服務(wù)。