專題報(bào)導(dǎo)

拆解建筑成本，地上權(quán)住宅「優(yōu)勢(shì)」創(chuàng)造「贏」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-09-15

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拆解建築成本，地上權(quán)住宅「優(yōu)勢(shì)」創(chuàng)造「贏」，地上權(quán)符合人民需求與居住正義

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】要想入住蛋黃區(qū)，除非有高額的自備款與收入，否則依市中心的高房?jī)r(jià)，想要擠進(jìn)去是很難的。各國(guó)政府為了消弭這樣的情況，持續(xù)推動(dòng)比市價(jià)更便宜的地上權(quán)建築，而臺(tái)灣也積極的跟進(jìn)當(dāng)中，讓地上權(quán)住宅更能符合人民需求與居住正義。

房?jī)r(jià)百年的結(jié)構(gòu)公式，重新調(diào)整

【土地成本+建築材料+營(yíng)造成本+管銷費(fèi)用+其他費(fèi)用+合理利潤(rùn)】，這6大環(huán)節(jié)構(gòu)成了市場(chǎng)銷售的房地產(chǎn)價(jià)格，在房?jī)r(jià)愈高的地區(qū)，土地成本所佔(zhàn)的比重就愈高，所以，土地價(jià)格不降，房?jī)r(jià)根本沒有辦法便宜，加上現(xiàn)階段國(guó)際原物料價(jià)格都在上漲，營(yíng)造成本與工資節(jié)節(jié)高漲，更讓房?jī)r(jià)居高不下。

傳統(tǒng)的房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)的問題【土地成本+建築材料+營(yíng)造成本+管銷費(fèi)用+其他費(fèi)用+合理利潤(rùn)＝房?jī)r(jià)】很難改變，唯有透過地上權(quán)建築的興建，讓土地成本降低，才能夠讓房?jī)r(jià)進(jìn)入比較合理的價(jià)格。

地上權(quán)住宅較區(qū)域行情便宜

唯有透過地上權(quán)建築的興建，才能夠讓房?jī)r(jià)進(jìn)入比較合理的價(jià)格。何謂地上權(quán)呢？簡(jiǎn)單說，就是國(guó)家擁有「土地所有權(quán)」，由建商向國(guó)家標(biāo)租土地(通常期限為70年)，加工興建成住宅，將「建築物使用權(quán)」售予消費(fèi)者，省卻建商花大錢購(gòu)買土地的成本，讓整體建築成本下降，最後反映在房?jī)r(jià)之上。地上權(quán)建築因?yàn)槭×送恋爻杀?，銷售的房?jī)r(jià)當(dāng)然就更親民。

3優(yōu)勢(shì)！價(jià)格便宜+地段優(yōu)勢(shì)+政策支持

地上權(quán)除了「價(jià)格便宜」優(yōu)勢(shì)之外，因?yàn)槭兄行慕^大多數(shù)精華土地，都落在政府手上，建商向國(guó)有財(cái)產(chǎn)局或各地方政府標(biāo)租地上權(quán)，都是市中心地段不錯(cuò)的土地，具備(1)便捷交通動(dòng)線、(2)成熟生活機(jī)能的「雙重優(yōu)勢(shì)」。另外，政府為了平抑房?jī)r(jià)，也積極推展地上權(quán)的產(chǎn)品，(1)調(diào)高年限、(2)調(diào)降地租、(3)提升房貸、(4)調(diào)降利率等4大方向，目的就是要平抑房?jī)r(jià)，讓民眾能夠輕鬆入住蛋黃區(qū)，實(shí)現(xiàn)真正的居住正義。

地上權(quán)建築因?yàn)槭×送恋爻杀?，通常?huì)較區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)行情便宜。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞專題報(bào)導(dǎo)

地上權(quán)建築因?yàn)槭×送恋爻杀荆ǔ?huì)較區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)行情便宜。

3贏局面！政府+建商+民眾

房地產(chǎn)開發(fā)商指出，地上權(quán)建築可以輕鬆創(chuàng)造「3贏局面」。第一、地上權(quán)建築讓開發(fā)商的自籌款低，建商負(fù)擔(dān)的成本降低，自然就能規(guī)劃設(shè)計(jì)更好的建案，吸引更多需求的購(gòu)屋族群，增加去化速度。第二、政府閒置土地進(jìn)行地上權(quán)的標(biāo)租，可以收租，增加稅收也可以平抑房?jī)r(jià)。第三、客戶可以更輕鬆的買房、安心成家。地上權(quán)將會(huì)是政府與建商主推的方案，也會(huì)是房市的新主力、新趨勢(shì)。