【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】疫情一降溫，桃園市的土地標(biāo)售就湧現(xiàn)報復(fù)性買盤！桃園市地政局2021年8月25日舉辦2021年第二次市地重劃區(qū)標(biāo)售，本次釋出觀音區(qū)的草漯第三區(qū)與第六區(qū)整體開發(fā)單元，以及桃園區(qū)經(jīng)國的抵費(fèi)地土地，其中草漯釋出一口氣端出78筆標(biāo)的，經(jīng)國則釋出7筆，合計共標(biāo)售85筆標(biāo)的，總面積約3.72公頃，由於標(biāo)售規(guī)模龐大，25日開標(biāo)光是理標(biāo)、審標(biāo)就花了近一小時，總計共吸引241封標(biāo)封搶標(biāo)，反應(yīng)相當(dāng)熱烈！
 
本次開標(biāo)結(jié)果也十分亮眼！85筆標(biāo)的中，有68筆順利標(biāo)脫，總標(biāo)脫率約80％，其中草漯第六單元一鳴驚人！吸引143封投標(biāo)(141封合格，2封不合格)，最終33筆標(biāo)的全數(shù)標(biāo)脫，轟出全壘打佳績！而草漯第三單元也有94封投標(biāo)(92封合格，2封不合格)，45筆標(biāo)的也標(biāo)脫了31筆，標(biāo)脫率約68.9％。至於經(jīng)國重劃區(qū)，7筆標(biāo)的標(biāo)出4筆，三區(qū)標(biāo)脫總金額高達(dá)22.5億元，整體溢價率達(dá)22.2％。
 
草漯住宅地價4字頭 超越商業(yè)區(qū)
 
觀音草漯第六單元的搶標(biāo)情況熱絡(luò)，令各界為之驚豔！當(dāng)中大觀段84地號土地，面積約156坪，因是面大觀路的精華角地，堪稱是本次標(biāo)售的人氣王，共有21封標(biāo)單搶購，最終以6,712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達(dá)138.4％，榮登本次標(biāo)售的溢價王寶座，同時也創(chuàng)下區(qū)段土地單價的新高記錄。至於第三單元的2筆商業(yè)區(qū)，為富溪段526、528號，分別以總價4,168.8萬元與1,788.8萬元標(biāo)出，換算每坪單價約在25.4與24.1萬元，溢價率分別高達(dá)35.4％以及28.6％，顯見投標(biāo)者看好後市發(fā)展勢在必得！
 
臺灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，屬桃園市相對親民，加上重劃區(qū)鄰近工業(yè)區(qū)，大量的就業(yè)人口創(chuàng)造出豐沛住宅需求，往後發(fā)展相當(dāng)可期。
 
經(jīng)國商業(yè)區(qū)行情百萬  9字頭劃算
 
至於經(jīng)國重劃區(qū)方面，共7筆土地，有4筆標(biāo)的順利標(biāo)出，對比草漯重劃區(qū)的高溢價率，顯得相對低調(diào)，整體溢價率約4.4％。其中水汴頭段37地號，面積317坪土地，以總價約2.91億標(biāo)脫，該筆商業(yè)區(qū)溢價率3.8％，換算土地單價每坪91.6萬元，在合理行情內(nèi)，同時為此次標(biāo)售中的總價冠軍。
 
臺灣房屋經(jīng)國特區(qū)直營店店長王肇麒則指出，早在多年前，已有許多知名建商看好經(jīng)國重劃區(qū)後勢，紛紛插旗購地，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區(qū)也是桃園的商辦聚落之一，目前商業(yè)區(qū)土地的成交行情，每坪約100萬左右，本次標(biāo)脫的商業(yè)區(qū)土地格局方正，具一定開發(fā)潛力，因此以9字頭得標(biāo)頗為劃算，目前在經(jīng)國轉(zhuǎn)運(yùn)站等利多兌現(xiàn)下，建商對經(jīng)國特區(qū)的未來展望展樂觀以待。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理江怡慧表示，根據(jù)內(nèi)政部最新都市地價指數(shù)顯示，桃園市從2016年時的100.72，歷經(jīng)2018年房市反轉(zhuǎn)下探至99.76，再從谷底一路上揚(yáng)至今2021年102.44，指數(shù)上漲2.68個百分點(diǎn)，更突破五年來的新高！桃園近年在臺商回流及桃捷等各項建設(shè)帶動下，不但就業(yè)力道強(qiáng)勁，也帶動工業(yè)廠辦、重劃區(qū)房市走揚(yáng)，加上部分地區(qū)有房價親民的優(yōu)勢，自然吸引超過200位買家進(jìn)場競標(biāo)。
 
江怡慧強(qiáng)調(diào)，近年來經(jīng)國特區(qū)以及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績優(yōu)標(biāo)的，尤其是觀音草漯一帶的土地，當(dāng)桃園整體房價都來到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，十分吸睛，也讓標(biāo)售土地的價格水漲船高，預(yù)期能吸引不少在地建商與長期置產(chǎn)客青睞。