【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】新北市府考量近年來原物料及市場波動、實務(wù)操作及審議情形，檢討「新北市都市更新權(quán)利變換計畫提列共同負(fù)擔(dān)項目及金額基準(zhǔn)表」相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過一年多與各界的討論後，於2021年6月25日提送新北市都市更新及爭議處理審議會確認(rèn)，預(yù)計9月正式上路實施。
 
「新北市都市更新權(quán)利變換計畫提列共同負(fù)擔(dān)項目及金額基準(zhǔn)表」自104年修正後，面臨都市更新條例修法、財政部新訂營業(yè)稅公式、市場行情波動、近期工程原物料成本上漲、各界陸續(xù)反映實務(wù)操作問題及因應(yīng)自主更新推動等因素，市府重新檢視共同負(fù)擔(dān)提列相關(guān)規(guī)定，回應(yīng)外界期望使費用提列更趨於合理，將物價基準(zhǔn)日由2014年4月調(diào)整至2020年8月，以平均規(guī)?？倶前迕娣e落在2500到7500坪間21至26層樓的一般都更案來說，鋼骨鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由15萬3,800元調(diào)整為17萬1,200元、鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由13萬1,200調(diào)整為14萬6,100元，與臺北市營建單價接近，且還可再加計物價指數(shù)調(diào)整及樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震等設(shè)備費用。
 
其次是風(fēng)險管理費調(diào)整，將計算基準(zhǔn)中部分不具風(fēng)險性之費用，如管維費用、委辦費用等扣除不予計算，且費率上限由12％提高至14％，並改以級距方式認(rèn)列，更加明確風(fēng)險管理費計算。除此之外，本次修法也讓更新會成本提列更具彈性，以協(xié)助民眾自力更新。
 
都市更新處表示，本次修法在盡量確保地主及實施者雙方權(quán)益下整體檢討，並綜合考量新北房市支撐能力，調(diào)整營建單價及相關(guān)費用提列，25日提送新北市都市更新及爭議處理審議會，蒐集審議委員的建議，以完備修法內(nèi)容。