高房?jī)r(jià)低所得讓年輕人只能「孩子、房子」二選一?(圖片來(lái)源!21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
高房?jī)r(jià)低所得讓年輕人只能「孩子、房子」二選一?(圖片來(lái)源!21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn))
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  • 孩子房子二選一?出生率如何影響房市
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著臺(tái)灣房?jī)r(jià)所得比、物價(jià)持續(xù)飆升,薪資所得卻沒(méi)有成長(zhǎng)下,讓年輕人越來(lái)越不敢生孩子,導(dǎo)致生育率持續(xù)創(chuàng)低且人口呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)狀況,美國(guó)中央情報(bào)局(CIA)最新公布的2021年全球出生率預(yù)測(cè)報(bào)告(註1)中,臺(tái)灣出生率全球最低,民眾離「五子登科」的夢(mèng)想越來(lái)越遙遠(yuǎn),所謂五子登科代表著過(guò)去對(duì)於人生目標(biāo)的定義在於要擁有妻子(婚姻)、孩子、車子、銀子(存款)、房子,然而這個(gè)過(guò)去在華人思想中根深蒂固的觀念也逐漸式微,有民眾表示早已只能「房子、孩子二選一了,養(yǎng)得起孩子就買不起房子了!」21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)劃研究室整理出出生率會(huì)如何影響房市,及少子化下該有怎樣的置產(chǎn)思維。
 
房市與出生率之間的關(guān)係
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)亞太區(qū)暨臺(tái)灣區(qū)總部董事長(zhǎng)王福漲表示,「房地產(chǎn)市場(chǎng)短期看金融,長(zhǎng)期看人口?!贡硎痉康禺a(chǎn)業(yè)需要有購(gòu)買的人口支撐,人口紅利更是影響房市活絡(luò)與否的重要因素,此外,建案也會(huì)隨著以人口結(jié)構(gòu)的改變來(lái)做變化。例如,以前多半是大家庭、三代同堂的狀況,建案多半會(huì)推出大坪數(shù)的房子,不過(guò)近年隨著少子化漸漸嚴(yán)重,建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛(ài)的小坪數(shù)為主,不過(guò)隨著人口結(jié)構(gòu)從以往的大家庭改變到現(xiàn)在小家庭,導(dǎo)致的每戶人口下降也是未來(lái)戶數(shù)增加的動(dòng)能。然而生育率持續(xù)下降帶來(lái)的少子化及老年化對(duì)於國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一大殺傷力,無(wú)論是企業(yè)健全發(fā)展,還是科技創(chuàng)新,都有可能因此使競(jìng)爭(zhēng)力下降,但房?jī)r(jià)卻會(huì)隨著勞動(dòng)力減少及各項(xiàng)原物料喊漲的情況下,不見(jiàn)得會(huì)下跌,且反而還有可能持續(xù)高漲。
 
少子化下的置產(chǎn)思維看用途
 
當(dāng)臺(tái)灣正處在生育率世界最低的此刻,如果想要置產(chǎn)的話到底要怎麼選擇呢?關(guān)鍵就在於你的用途究竟是什麼,如果是想當(dāng)包租公、包租婆出租獲利,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室推薦以下三個(gè)方向,第一,想要租給學(xué)生的話,建議可挑選學(xué)生人數(shù)充足的大學(xué)城入手,這樣才不會(huì)遇上大學(xué)停止招生,導(dǎo)致房子缺乏租客的窘?jīng)r。第二,有大量工作需求的區(qū)域的周邊也會(huì)是租屋熱點(diǎn),重大建設(shè)周邊及經(jīng)貿(mào)園區(qū)、工業(yè)區(qū)、或是能創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)的各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。第三,交通建設(shè)的周遭,由於交通方便,也會(huì)有不少人選擇在捷運(yùn)旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。
 
 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
美國(guó)中央情報(bào)局公布世界最新出生率,臺(tái)灣名列世界最低。(圖片來(lái)源!CIA官網(wǎng))
如果是自住則是要考量自身需求,沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案,同等價(jià)位在蛋黃區(qū)可能只能購(gòu)入坪數(shù)不大的中古屋,但是交通方便,卻能在蛋白區(qū)或是郊區(qū)購(gòu)得較大空間的新成屋,不過(guò)有生子計(jì)畫的夫婦則要考察周邊托育設(shè)施是否充足,或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。
 
註1:美國(guó)中央情報(bào)局(CIA)最新公布的2021年全球出生率預(yù)測(cè)報(bào)告:https://www.cia.gov/the-world-factbook/field/total-fertility-rate/country-comparison