【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】營利事業(yè)出售不動產(chǎn)時，究竟應(yīng)歸屬那個年度申報所得稅？是簽約日年度？收款日年度？還是不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記日年度？中區(qū)國稅局表示，依營利事業(yè)所得稅查核準則規(guī)定，營利事業(yè)出售不動產(chǎn)，其所得歸屬年度之認定，應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為準，但所有權(quán)未移轉(zhuǎn)登記予買受人以前，已實際交付者，應(yīng)以實際交付日期為準。
 
該局日前查核某家建設(shè)公司2019年度營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報案件，發(fā)現(xiàn)該公司當(dāng)年度出售建案中有3戶房地交易未列入申報，公司主張因買方之銀行借款延遲貸放，房地尾款在2020年3月才交付，實際交付日期為2020年，故未將該3筆房地銷售收入列報於2019年度。惟經(jīng)該分局查核，該公司不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記日期分別為2019年12月20日及同年12月30日，因此，該建設(shè)公司出售不動產(chǎn)之所得應(yīng)歸屬於2019年度，而非實際收取價金之2020年度，除依法補徵該公司營利事業(yè)所得稅外，並處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。
 
該局特別提醒，公司會計基礎(chǔ)係採權(quán)責(zé)發(fā)生制，所以在會計期間已確定發(fā)生的收入及費用，無論有無現(xiàn)金收付，都要依法辦理營利事業(yè)得稅結(jié)算申報，當(dāng)出售不動產(chǎn)之簽約日、所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日、價金實際交付日等不同時應(yīng)注意所得歸屬年度之規(guī)定，避免因一時疏忽而遭受補稅處罰。