【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近日中央流行疫情指揮中心拉高國內(nèi)疫情警戒，並表示國內(nèi)已進(jìn)入社區(qū)感染。針對(duì)疫情再度緊張，中信房屋總經(jīng)理張世宗認(rèn)為房市將受到牽動(dòng)，後勢將可能走出2種情境。
 
張世宗表示，房地產(chǎn)市場目前所面臨的變數(shù)已不僅只是政府對(duì)房市所做的各項(xiàng)緊縮政策，眼前還有疫情所帶來的負(fù)面衝擊。張世宗說，景氣好時(shí)，相關(guān)的房市調(diào)控政策都可視為確保房市穩(wěn)健的因應(yīng)措施，不過現(xiàn)階段若再加上疫情這類不確定的因素時(shí)，市場後勢可能反而變得複雜且令人擔(dān)憂。
 
攤開數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)第一季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)雖然依舊熱絡(luò)，不過其實(shí)4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號(hào)，張世宗認(rèn)為主要還是政府調(diào)控房市政策奏效使然，如今疫情警戒升級(jí)，接下來房地產(chǎn)走勢可能將發(fā)生2種情境。
 
倘若國內(nèi)疫情持續(xù)增溫，那在第三季前，房地產(chǎn)交易恐有一波量減，下半年交易量也將維持疲弱格局。不過若是國內(nèi)疫情能迅速獲得掌控，那麼房地產(chǎn)交易量將會(huì)先減後回穩(wěn)，下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。
 
張世宗表示，房地產(chǎn)後勢與疫情發(fā)展、7月份上路的《實(shí)價(jià)登錄2.0》及《房地合一2.0》息息相關(guān)。按先前估計(jì)，交易量縮的情境原先預(yù)計(jì)在第三季才會(huì)出現(xiàn)，現(xiàn)在則是因疫情警戒升級(jí)而提前發(fā)生。
 
政策面在短期之內(nèi)對(duì)交易量的影響較大，對(duì)於房價(jià)反而相對(duì)有限。房價(jià)要看到鬆動(dòng)的機(jī)會(huì)，其實(shí)得看建商長期能撐多久。
 
張世宗指出，以目前的情勢研判，要見到房價(jià)大幅下修的機(jī)會(huì)並不大，因?yàn)橐咔樯郎貙?dǎo)致原先缺工的狀況將更為嚴(yán)重，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)通膨也會(huì)更有壓力，在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下，除非是開發(fā)商退出市場，否則相關(guān)成本仍然會(huì)反映在房價(jià)上，連帶為中古成屋開價(jià)帶來定錨效果，因此房價(jià)欲跌不易。