【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府打炒房動(dòng)作頻頻，新建案賣壓潮恐怕已浮現(xiàn)！樂(lè)屋網(wǎng)觀察，屋主拋售新建案的數(shù)量，從2020年第4季起顯著增長(zhǎng)，尤其是臺(tái)中市、臺(tái)南市等區(qū)域，光2021年4月增加的物件數(shù)，就已經(jīng)超過(guò)之前一整季的新增物件數(shù)。樂(lè)屋網(wǎng)分析，這波賣壓可能持續(xù)到2021年6月底，買方可趁此機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)，大膽議價(jià)。
 
樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)近期自家網(wǎng)站，屋主拋售預(yù)售屋和新成屋的件數(shù)，六都除了臺(tái)北市外，皆明顯增加；新北市2020年第4季新增239件，2021年第1季新增562，但光4月就增加了347件，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越2020年第4季整季新增的件數(shù)；桃園市2021年4月新增72件，也相當(dāng)於第1季的62％。
 
臺(tái)中市2020年第4季新增近898件，2021年第1季新增1246件，4月更是大增801件，達(dá)到第1季的64％；臺(tái)南市更是明顯，2020年第4季新增53件，2021年第1季大增229件，4月更暴增309件，遠(yuǎn)超過(guò)前一季；高雄市4月新增205件，也相當(dāng)於第1季的62％。
 
新建案物件數(shù)提升，也反映在買方的選擇上，樂(lè)屋網(wǎng)觀察4月六都熱門住宅類型，買方約看預(yù)售屋和新成屋的比例大增，其中又以臺(tái)中市以南的新建案佔(zhàn)比拉升最多，臺(tái)中市約有2成，臺(tái)南市超過(guò)3成，高雄市也有1成。
 
樂(lè)屋網(wǎng)分析，2020年10月底，內(nèi)政部與消保處、地方政府大動(dòng)作稽查預(yù)售屋，隔月連同公平會(huì)再度發(fā)動(dòng)稽查，同年底，央行公告擴(kuò)大選擇性信用管制，一連串的措施新建案市場(chǎng)人心浮動(dòng)，約莫從2021年1月起，屋主開始拋售預(yù)售屋、新成屋住宅。
 
2021年3月，房地合一2.0草案出爐，將預(yù)售屋納入打擊範(fàn)疇，等同預(yù)售期間就開始適用重稅稅率，待成屋後又要重新起計(jì)重稅閉鎖期，無(wú)疑是對(duì)預(yù)售屋的加重打擊；該案於4月9日三讀通過(guò)，當(dāng)月更有大量的屋主將預(yù)售屋、新成屋在中古市場(chǎng)上拋售，顯見殺傷力之大。
 
綜整4月中古屋市場(chǎng)買氣狀況，訪客數(shù)相較3月略減4.2％，看屋買方則月增1.4％，與上月狀況大致持平。由於房地合一與實(shí)價(jià)登錄的升級(jí)版，都預(yù)計(jì)2021年7月上路，樂(lè)屋網(wǎng)分析，政策上路前，中古市場(chǎng)上拋出的新建案數(shù)量，還有機(jī)會(huì)往上飆升，對(duì)買方而言也是增加更多選擇，買方可趁此時(shí)進(jìn)場(chǎng)觀察比較，更有機(jī)會(huì)找到自己理想的房子。