【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著臺(tái)灣疫情穩(wěn)定，資金流入股市和房市，股價(jià)指數(shù)履創(chuàng)新高，房市價(jià)格也不遑多讓?zhuān)谝黄惫ぜ敖ú臐q價(jià)聲中，房?jī)r(jià)一去不復(fù)返，以小換大的換屋族，屆時(shí)也參與其中，不入虎穴，焉得虎子。當(dāng)出售房屋時(shí)，房地合一稅、土地增值稅一直是賣(mài)方最大的負(fù)擔(dān)，所以?xún)烧呷绻献杂米≌囊?guī)定，都可申請(qǐng)重購(gòu)?fù)硕悾驗(yàn)?016年前取得的房屋，沒(méi)有房地合一稅的困擾，但是，土地增值稅仍然無(wú)法倖免，所以針對(duì)近期土地增值稅重購(gòu)?fù)硕惏咐?，正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在分享案例，並提醒大家注意，以免無(wú)法退稅，損害自身權(quán)益。
 
分享案例指出，陳小姐7年前單身，很有理財(cái)概念，就在土城海山捷運(yùn)站附近買(mǎi)了一間小套房，3年前結(jié)婚了，2020年順利生了小寶寶，夫妻都是上班族，南部的媽媽就北上幫忙帶孫子，因?yàn)榉孔犹【陀辛藫Q屋的念頭，很快的，再買(mǎi)了一間3房的房子，讓阿嬤有房間使用，並就近照顧孫子，讓小倆口上班無(wú)後顧之憂。
 
當(dāng)然，搬到3房後，小套房要開(kāi)始出售，拜這波房市熱絡(luò)，很快的小套房也順利成交了。因?yàn)橐毁u(mài)一買(mǎi)是2年內(nèi)發(fā)生，所以小套房近3萬(wàn)元的土地增值稅是可以重購(gòu)?fù)硕惖?，陳小姐?tīng)到後喜出望外，因?yàn)樾履陝傔^(guò)，她又多賺到了一個(gè)小紅包。
 
但是，天下沒(méi)有白吃的午餐，按照土地稅法第35條規(guī)定，這筆退稅會(huì)管制5年，如果這段期間，新買(mǎi)的房屋有戶(hù)籍遷出、營(yíng)業(yè)使用、第三人設(shè)戶(hù)籍或是再出售……該筆退稅會(huì)被要求繳回，要特別小心，以免空歡喜一場(chǎng)。
 
另外，如果您是「先賣(mài)後買(mǎi)」的情形，只要買(mǎi)的土地現(xiàn)值大於賣(mài)的土地現(xiàn)值扣除土地增值稅淨(jìng)額，且沒(méi)有出租營(yíng)業(yè)，符合自用住宅情形，就可以主張重購(gòu)?fù)硕?。要小心的是，如果是「先買(mǎi)後賣(mài)」，先買(mǎi)時(shí)本人、配偶或是直系親屬的戶(hù)籍必須在後賣(mài)屋的戶(hù)籍裡，如果戶(hù)籍空戶(hù)超過(guò)一年或是在第三地，就不符合資格退稅，不可不慎。曾經(jīng)有客戶(hù)因?yàn)樾『⒕蛯W(xué)的關(guān)係，夫妻和小孩的戶(hù)籍全部設(shè)在朋友的明星學(xué)區(qū)戶(hù)籍地，不在賣(mài)屋戶(hù)籍所在地，買(mǎi)房時(shí)賣(mài)房的戶(hù)籍是空戶(hù)，後來(lái)賣(mài)掉房子要辦退稅才發(fā)現(xiàn)要件不符，而無(wú)法退稅的憾事。
 
戶(hù)籍的遷入是無(wú)法事後補(bǔ)正的，如果有重購(gòu)?fù)硕惖男枨?，切記，?hù)籍地別放空，「空城計(jì)」會(huì)影響您的權(quán)益，小心「先買(mǎi)後賣(mài)」、「先賣(mài)後買(mǎi)」退稅條件設(shè)籍大不同。