【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺南市仁德地區(qū)於縣市合併改制後，因應區(qū)域治理及空間發(fā)展策略的調整，已先後完成臺南都會公園特定區(qū)計畫、仁德(文賢地區(qū))都市計畫、以及高速公路臺南交流道附近特定區(qū)計畫等三處計畫區(qū)之通盤檢討成果，最後一處毗鄰臺南市東區(qū)及永康區(qū)發(fā)展核心之「仁德都市計畫」所辦理第三次通盤檢討，也在2021年2月5日發(fā)布實施第一階段。本次檢討重點包含產業(yè)發(fā)展改善、公共設施保留地檢討及都市計畫範圍縫合等三大議題。
 
市府都發(fā)局長莊德樑表示，仁德滯洪池西側約有20公頃工業(yè)區(qū)土地因長期閒置未能開發(fā)利用，其主要原因為區(qū)內道路系統(tǒng)不完整所致，本次檢討將12米寬之四-11號計畫道路向西延伸至文華路，新增長度約150公尺，以提升仁德地區(qū)產業(yè)發(fā)展?jié)摿?。此外，配合經濟發(fā)展局滾動式檢討全市性產業(yè)發(fā)展用地策略，現況已不適合農業(yè)發(fā)展之農業(yè)區(qū)土地，以及未登記工廠聚落用地合法化之規(guī)劃，指認為優(yōu)先發(fā)展轉型用地。
 
市府都發(fā)局說明，為解決地主長期土地使用受限的問題，計畫區(qū)內機關、市場、人行步道及鐵路等已無使用需求之公共設施用地亦同步檢討，解編面積約有0.48公頃，並透過代金回饋或調降容積率的方式，可使近40位地主權益獲得適當的處理。此外，中正路東側住宅區(qū)因受已廢線臺糖鐵路用地阻隔，造成建築基地無法直接面臨道路興建，本次通檢將全線長約800公尺臺糖鐵路用地變更為「廣場用地(兼停車場使用)」，其中廣場功能符合臺南市所訂定「建築管理自治條例」為可指定建築線的土地類型之一，並複合停車使用功能，以提供中正路沿街商業(yè)服務停車需求。
 
另本次檢討配合已完成之地籍重測成果，將毗鄰都市計畫區(qū)邊界範圍未重合之處，進行歸仁都市計畫以及高速公路臺南交流道附近特定區(qū)計畫縫合處理，以符合實際使用管理需求。
 
本案第一階段公告發(fā)布實施後，涉及土地使用分區(qū)管制細部計畫修正部分，也隨後在2021年2月21日發(fā)布實施，相關計畫書圖已刊載於市府首頁之「市政公告」(https://www.tainan.gov.tw/)，以及市府都市發(fā)展局首頁之「最新公告」供公眾查閱(https://udweb.tainan.gov.tw/)。