【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年1~2月六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)飆出4萬(wàn)棟創(chuàng)十年新高，隨著房市淡季不淡的市場(chǎng)表現(xiàn)，政府打房政策再度成為熱門話題。由意藍(lán)資訊與彥星喬商共同發(fā)表的「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查統(tǒng)計(jì)2020年全臺(tái)房地產(chǎn)輿情討論總量高達(dá)340萬(wàn)，聲量統(tǒng)計(jì)下半年較上半年成長(zhǎng)99％，幾乎接近翻倍成長(zhǎng)(參見(jiàn)附表1)。

意藍(lán)資訊總經(jīng)理?xiàng)盍ケ硎?，過(guò)去成功由OpView來(lái)推估金融產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)，在2020年我們就蒐集到340萬(wàn)則的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)模型來(lái)說(shuō)打下非常良好的基礎(chǔ)。彥星喬商總經(jīng)理劉安立提到2020年全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)交易創(chuàng)下7年來(lái)新高的32萬(wàn)棟，而輿情也在政策話題對(duì)市場(chǎng)拋出風(fēng)向球的刺激下大量累積，讓我們?cè)谳浨檠芯扛袌?chǎng)交易的關(guān)聯(lián)性上，有更多線索去做精準(zhǔn)分析的比對(duì)。
 
社群聲量成長(zhǎng)最多  意見(jiàn)領(lǐng)袖開(kāi)箱、集體賞屋A好康…購(gòu)屋社團(tuán)正夯
 
意藍(lán)資訊OpView宋孟儒經(jīng)理指出，下半年房地產(chǎn)聲量總計(jì)逾225萬(wàn)則成長(zhǎng)99％，社群、討論區(qū)及新聞三大類都穩(wěn)定成長(zhǎng)(詳見(jiàn)附表2)，而特別集中的關(guān)鍵來(lái)源為「社群」；社群聲量的下半年成長(zhǎng)率高達(dá)138％，拉開(kāi)了討論區(qū)(成長(zhǎng)45％)及新聞(成長(zhǎng)60％)來(lái)源的距離。前五大聲量來(lái)源網(wǎng)站分別為：Facebook、PTT、YouTube、Mobile01及Yahoo新聞。

其中特別的發(fā)展趨勢(shì)在於臉書社團(tuán)聲量的噴發(fā)，成長(zhǎng)高達(dá)377％。彥星喬商總經(jīng)理劉安立認(rèn)為，隨著網(wǎng)路成為民眾訊息流通的主要管道，主題式的臉書社團(tuán)因?yàn)橛忻鞔_的討論主題，版友能就共同話題分享更多平臺(tái)資訊，而有精準(zhǔn)客群與受眾的群聚現(xiàn)象。所以市場(chǎng)上的確出現(xiàn)揪團(tuán)購(gòu)屋、集體議價(jià)的特殊消費(fèi)行為與行銷模式。劉安立表示，隨著消費(fèi)者的決策行為是從網(wǎng)路大量蒐集資訊開(kāi)始，房地產(chǎn)廣告宣傳的數(shù)位轉(zhuǎn)型需求就日益增加。在社群行銷上我們看到KOL意見(jiàn)領(lǐng)袖的開(kāi)箱、活動(dòng)抽獎(jiǎng)贈(zèng)獎(jiǎng)等多元表現(xiàn)，也都刺激了房地產(chǎn)聲量的成長(zhǎng)。
 
臺(tái)中、桃園區(qū)域輿情成長(zhǎng)與交易表現(xiàn)同步熱絡(luò)  高雄輿情成長(zhǎng)快速市場(chǎng)表現(xiàn)可期
 
比對(duì)2020年六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)由多至少排序?yàn)椋盒卤?、臺(tái)中、桃園、高雄、臺(tái)北及臺(tái)南，與我們?cè)谙掳肽辍概_(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查的六都聲量佔(zhàn)比排序一致(詳見(jiàn)附表3)；分別為新北(20.8％)、臺(tái)中(18.7％)、桃園(12.5％)、高雄(12％)、臺(tái)北(11.9％)及臺(tái)南(6.4％)。意藍(lán)資訊OpView經(jīng)理宋孟儒說(shuō)明新北市及臺(tái)中市的聲量佔(zhàn)比高，若就成長(zhǎng)率來(lái)看臺(tái)中市則成長(zhǎng)強(qiáng)勁；整體而言中南部有聲量漸熱的趨勢(shì)，其中高雄增幅最大，桃園的聲量佔(zhàn)比與成長(zhǎng)皆穩(wěn)定上升。

彥星喬商劉安立總經(jīng)理提到，輿情與市場(chǎng)交易的正相關(guān)是我們研究初始最大的假設(shè)，但輿情應(yīng)比交易先行；從實(shí)際市場(chǎng)面的狀況來(lái)看，六都之中2020年移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增率飆高的桃園市(13.2％)及臺(tái)中市(11.9％)在聲量成長(zhǎng)率上也是排名前三。我們不妨可大膽預(yù)測(cè)聲量成長(zhǎng)第一的高雄市在2021年上半年的交易狀況應(yīng)該也會(huì)有良好的表現(xiàn)。
 
「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查是由國(guó)內(nèi)輿情系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)品牌意藍(lán)資訊OpView與房地產(chǎn)媒體代理商彥星喬商傳播事業(yè)群所共同成立的房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)資料庫(kù)，透過(guò)OpView社群口碑資料庫(kù)收錄全臺(tái)8.5萬(wàn)個(gè)以上網(wǎng)站頻道的每日資訊量。彥星喬商總經(jīng)理劉安立認(rèn)為，透過(guò)輿情資料的蒐集與分析運(yùn)用，能真實(shí)呈現(xiàn)房市購(gòu)屋需求的即時(shí)觀點(diǎn)，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費(fèi)者完成購(gòu)屋的理性決策過(guò)程。預(yù)期2021上半年的輿情應(yīng)仍有新一波的成長(zhǎng)，房市交易將有價(jià)穩(wěn)量增的穩(wěn)定表現(xiàn)。