【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然市場對於房市是不是經(jīng)濟(jì)火車頭有不同見解，不過根據(jù)聯(lián)徵中心的授信金額佔(zhàn)比顯示，在各種企業(yè)產(chǎn)業(yè)類別之中，2021年1月本國銀行針對營建業(yè)的授信金額佔(zhàn)比達(dá)25％，連續(xù)7年?duì)I建業(yè)都位居企業(yè)授信金額的「借款王」，且近兩年佔(zhàn)比還有攀升趨勢，反映不動產(chǎn)市場當(dāng)前的景氣已經(jīng)明顯復(fù)甦回升。
 
由於不動產(chǎn)開發(fā)金額較高，不管是購置土地或者開發(fā)興建，都需要向銀行借貸，營建業(yè)的負(fù)債比通常高於其他行情，也因此向銀行申請貸款授信的金額也相對較高，信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從近7年?duì)I建業(yè)佔(zhàn)本國銀行授信金額的佔(zhàn)比來看，2015~2017年是景氣谷底，佔(zhàn)比約19％~20％，2018~2019則是觸底復(fù)甦，到2021年1月則拉高到了25％的近7年新高，觀察近年建商購地狀況積極，推案量持續(xù)攀升，加上工業(yè)類的需求不斷增加，北市近年也出現(xiàn)不少百億級的開發(fā)案，加上危老改建等政策持續(xù)推動，都推升營建業(yè)的景氣攀升，導(dǎo)致向銀行借款授信金額佔(zhàn)比逐漸拉高，對比其他產(chǎn)業(yè)的變化來看，營建業(yè)的確迎來一波榮景。
 
不過資金持續(xù)灌注到營建業(yè)上，也讓政府機(jī)關(guān)提高警覺，因此推出實(shí)價(jià)登錄2.0、房地合一2.0政策，對於法人短期交易與課稅方式進(jìn)行變革，並且打算將預(yù)售換約也納入房地合一課徵範(fàn)圍，避免市場有炒作行為，央行也把工業(yè)用地空地貸款限縮到5.5成，並限制法人購置住宅的貸款成數(shù)，都頗有超前佈署避免資金持續(xù)灌注到不動產(chǎn)市場，由於過去政府機(jī)關(guān)已經(jīng)累積豐富的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，因此政策的方向都相當(dāng)精準(zhǔn)。