【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】鄉(xiāng)林集團(tuán)賴正鎰2021年3月18日表示，房地合一稅改2.0版，草案送行政院通過(guò)後，預(yù)售市場(chǎng)少了35％的來(lái)人。2021年全年預(yù)估推案量約1.45兆，預(yù)估2021年下半年預(yù)售市場(chǎng)將會(huì)下跌10-15％推案量。房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮。鄉(xiāng)林集團(tuán)北業(yè)二處協(xié)理劉安康表示，「鄉(xiāng)林恆美」為合建分售，總銷60億，總戶數(shù)293戶(含店面17戶)，鄉(xiāng)林分回約25億，目前銷售達(dá)70％，開價(jià)56萬(wàn)元/坪，均成交價(jià)為50萬(wàn)元/坪，主力坪數(shù)2-3房27-38坪，1房已全數(shù)銷售完罄，僅剩3-4房，38-48坪房型，預(yù)計(jì)2023年Q1交屋。
 
鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰在三重「鄉(xiāng)林恆美」開案記者會(huì)宣告，鄉(xiāng)林首度插旗三重，以地段優(yōu)勢(shì)、品牌精神、工法與設(shè)計(jì)理念，贏得購(gòu)屋客的信賴，銷售已達(dá)7成。賴正鎰也在場(chǎng)種下七棵秀英花，象徵融入在地人文，重現(xiàn)三重飄香百年香花遍植的傳奇故事，他強(qiáng)調(diào)未來(lái)交屋時(shí)將交給社區(qū)，鄉(xiāng)林也是首家投入與地方共同復(fù)育秀英花的建商。
 
賴正鎰指出，鄉(xiāng)林過(guò)去10年來(lái)在新北市新莊，蘆洲，五股，淡水等地區(qū)，前後共推過(guò)6個(gè)建案(淳風(fēng)，淳詠，淳青，靜安，靜朗，淳真)，均在預(yù)售期就如期完銷，在新北拿到不錯(cuò)業(yè)績(jī)，讓他對(duì)新北市有信心。淡水紅樹林「鄉(xiāng)林山海滙」僅剩山滙區(qū)6戶，近期就可結(jié)案。
 
新北市地政局統(tǒng)計(jì)，2020年全年新北市土地交易筆數(shù)共9萬(wàn)6918筆，其中新店區(qū)以10361筆居第一名；而三重區(qū)則以9459筆居土地交易熱度第二名緊追在後。北市居住成本居高不下，人口隨著便捷交通動(dòng)線，臺(tái)北捷運(yùn)，新北環(huán)線與桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)等，外移新北現(xiàn)象逐年加劇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年臺(tái)北市人口遷出達(dá)到16萬(wàn)2002人，其中有5萬(wàn)6201人(佔(zhàn)遷出人口的1/3)都移居汐止、新店、三重、板橋和淡水等地。
 
賴正鎰分析，近2年來(lái)全臺(tái)房?jī)r(jià)輪漲，從臺(tái)北，桃園，臺(tái)中，臺(tái)南，現(xiàn)在又回到了新北市，鄉(xiāng)林看好新興的二重重劃區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，賞屋客也特別喜歡這個(gè)地段，平均成交單價(jià)約在49萬(wàn)元，不過(guò)這個(gè)價(jià)格並還沒有回到5年前購(gòu)地時(shí)所設(shè)定的售價(jià)，不過(guò)多數(shù)客人在比價(jià)效應(yīng)下，覺得離臺(tái)北核心市區(qū)僅有一橋之隔，都很能接受。從已簽約客人分析，以換屋自住需求客層為主力；來(lái)客區(qū)域以新北客人佔(zhàn)六成，臺(tái)北市佔(zhàn)四成；若以客人業(yè)別分析，以科技業(yè)與從事商業(yè)居多，分別各佔(zhàn)三成，主力客層在35-55歲之間。
 
他說(shuō)，受益低利與資金回流投資臺(tái)灣，房地產(chǎn)好不容易回暖，但政府接連打炒房，準(zhǔn)備修訂房地合一稅，將會(huì)傷到真正要置產(chǎn)的自住客，最近來(lái)客量已經(jīng)少了將近35％。真正有交易的都還是20-38坪左右的中小坪數(shù)，42坪以上的房子幾乎都還賣不動(dòng)，他憂心政府打房將再度讓房地產(chǎn)熄火，影響上下游產(chǎn)業(yè)百萬(wàn)家庭生計(jì)與地方稅收。先前他建議投資客消失，盼房地合一稅制能廢除退場(chǎng)，但是看起來(lái)政府打房已經(jīng)是非做不可，現(xiàn)階段房產(chǎn)業(yè)界只能希望房地合一稅制維持現(xiàn)狀就好，千萬(wàn)修法將閉鎖期延長(zhǎng)到五年。
 
賴正鎰?wù)f，「鄉(xiāng)林恆美」的賞屋來(lái)客量還算熱絡(luò)，像是228連續(xù)假期就來(lái)了超過(guò)百組客人，這是因?yàn)猷l(xiāng)林恆美的地段好，加上鄉(xiāng)林的品牌價(jià)值，住戶也喜歡鄉(xiāng)林的設(shè)計(jì)規(guī)劃與施工品質(zhì)，像是為了達(dá)到更好防震效果，除了開挖地下室的連續(xù)壁之外，另增加了工程費(fèi)用較高的37支基樁工程，深度達(dá)約12米。
 
他指出，客戶接受度高是因?yàn)椤窵ocation、Location、Location」，基地在三重區(qū)精華地段「二重重劃區(qū)」，北接新北科技園區(qū)、南接新北第二行政中心、東接新北大都會(huì)公園。新北大都會(huì)公園比臺(tái)北市的大安森林公園大上16倍，擁有大片水岸風(fēng)景綠意空間，居住環(huán)境優(yōu)越且交通、生活機(jī)能均便利。憑著新北智慧城的新興產(chǎn)業(yè)軟實(shí)力與人口紅利，串接臺(tái)北科技走廊與中軸核心區(qū)，迅速為區(qū)域房地產(chǎn)帶來(lái)增值效益。
 
其次是交通要素，二重重劃區(qū)離臺(tái)北火車站核心區(qū)，開車走中興橋，10分鐘抵達(dá)。周邊一高、二捷、四快、五橋的交通發(fā)展成熟。西側(cè)鄰近臺(tái)北捷運(yùn)先嗇宮站，東側(cè)則鄰近臺(tái)北捷運(yùn)與機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)雙捷交會(huì)站點(diǎn)「三重站」，「機(jī)捷A2三重站」距離臺(tái)北車站僅有1站，交通最為便利，可說(shuō)是大臺(tái)北核心地區(qū)的「二環(huán)」，更是臺(tái)北客的最愛。
 
第三則是發(fā)展?jié)摿εc土地?zé)帷Ｐ卤笔虚L(zhǎng)侯友宜將第二行政中心選在三重區(qū)的捷運(yùn)先嗇宮站旁，期待創(chuàng)造「一個(gè)廊帶的三個(gè)中心」，藉以平衡大漢溪溪南、溪北的都市發(fā)展，等新北第二行政中心啟用後，形成「行政金三角」。板橋已發(fā)展成熟，新莊房?jī)r(jià)也已穩(wěn)定，二重重劃區(qū)為金三角中唯一的新興潛力發(fā)展區(qū)。
 
新興科技產(chǎn)業(yè)聚集，許多一級(jí)建商注意到該區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γl(xiāng)林、潤(rùn)泰、國(guó)泰、冠德等知名建商已進(jìn)入三重插旗。鄉(xiāng)林恆美一推出，就成為當(dāng)?shù)匦轮笜?biāo)，吸引不少原本在北市租屋或者跟父母同住的年輕人關(guān)注。
 
賴正鎰強(qiáng)調(diào)，鄉(xiāng)林一向主張崇尚自然、愛護(hù)環(huán)境、以建築與生活美學(xué)，讓住戶回家就像是入住五星飯店，所以臨路退縮10至12米並種植3排樹，營(yíng)造居家林蔭環(huán)繞的綠意景觀。
 
他表示，水岸景觀宅向來(lái)是重視居家休閒的購(gòu)屋族群最愛，「鄉(xiāng)林恆美」住戶只要散步3分鐘就可到新北大都會(huì)公園，8分鐘到三重站。社區(qū)為加強(qiáng)親子融合與生活體驗(yàn)，在公設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目上有兒童遊戲室、戶外無(wú)邊際游泳池、頂樓BBQ區(qū)、空中羽球場(chǎng)及開心農(nóng)場(chǎng)，多數(shù)客人喜歡規(guī)劃設(shè)計(jì)，幾乎都只到接待中心一回，當(dāng)下就下訂簽約，頂多隔週迅速回籠簽約。