【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】依據(jù)財政部資料，以不動產(chǎn)交易增值核課的房地合一稅收大增，2020年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97％，六都中貢獻最多為臺中市，總計27.1億、年增幅165％，另外臺北、桃園、高雄的個人房地合一稅年增幅皆倍翻；而營利事業(yè)的房地合一稅收雖不似個人來的驚人，全國共32.2億，不到個人總稅收的三成，但年增幅也高達(dá)56％。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，2020年市場資金動能強、房貸利率低，推動交易價量齊揚，且近幾年低點入手的賣方，轉(zhuǎn)手多能有增值空間，推升交易稅額。
 
臺中高居稅收王，高雄讓人跌破眼鏡
 
2020年六都個人房地合一稅，有四都增幅超過100％，分別為臺中市165％、桃園市113％、高雄市109％、臺北市102％，個人稅收金額最高為臺中市27.1億，第二名竟非雙北，而是高雄以20.3億位居稅收榜眼，綜觀六都2020年個人房地合一稅都在11億以上。而營利事業(yè)房地合一稅增幅最高也在臺中市，年增幅高達(dá)200％，不過稅收金額最高是臺北市，2020年共10.8億，年增幅也高達(dá)96％。
 
郎美囡表示，2020年市場游資充沛，且房貸利率一路探低，不僅自用買盤購屋意願提升，投資置產(chǎn)也大舉進入房市，買方對價格的接受度提高，各地交易百花齊放，臺中市擁三多，不僅人多、話題多且重劃區(qū)也多，交易量大幅增加，對稅收挹注最多，而高雄市近年輕軌、鐵路地下化等建設(shè)議題帶動，許多區(qū)域房價從1字頭挺進2字頭，吸引買盤進駐。至於境內(nèi)法人的房地交易併入營利事業(yè)所得稅，最高稅率約20％，跟個人持有1年內(nèi)45％、2年內(nèi)35％相比，稅率低許多，短期持有出售的稅收會有明顯差異。
 
打炒房風(fēng)再起，短投、法人都需注意
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，房市交易熱絡(luò)觸動政府敏感神經(jīng)，近期不斷有稅制改革來抑制炒房的聲音，目前雖仍在研擬階段，不過拉長年限，以及重整境內(nèi)法人的稅率結(jié)構(gòu)，朝野間頗具共識，對於持有人而言，未來以投資角度購屋，務(wù)必提前規(guī)劃，慎重考量移轉(zhuǎn)與持有成本，避免影響獲利。