【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都會區(qū)分別公布2021年2月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計為15,529棟，其中交易量最大為新北市3,710棟。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理謝志傑說明，1月份六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減35.4％，臺北市月減30.9％，新北市月減35.2％，桃園市月減22.8％，臺中市月減48.2％，臺南市月減33.2％，高雄市月減35.7％。謝志傑表示，2021年2月份適逢農(nóng)曆春節(jié)，工作日減少，再加上1月部分都會區(qū)有新建案交屋，墊高基期，因此交易量較1月減少實屬正常情形。
 
由於2020年2月份為完整的月份，2021年則適逢農(nóng)曆春節(jié)，故將1-2月合併，進(jìn)一步觀察2021年1-2月六大都會區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，較能符合實際市況。觀察六都交易量合計為39,581棟，較2020年同期增加18.0％，其中臺北市年增17.9％，新北市年增12.2％，桃園市年增21.6％，臺中市年增27.0％，臺南市年增4.7％，高雄市年增20.7％。謝志傑說明，六都會區(qū)中除了臺南市之外，其餘都會區(qū)都有雙位數(shù)的成長，讓1-2月牛年開春交易量為自2012年來最高，創(chuàng)下十年新高，顯示自住、置產(chǎn)等剛性需求依然強(qiáng)勁，金牛年房市交易熱度有望延續(xù)2020年。
 
其中，臺中市2月交易量為2,868棟，月減48.2％，1-2月合併年增27％，謝志傑說明，臺中市在1月份時有大量的建案交屋，墊高上個月的基期，而本月因較無建案交屋，再加上適逢農(nóng)曆春節(jié)，才造成月減近五成的情形。不過，若是將1-2月交易量合併與2020年同期比較，臺中市仍有27％的增幅，是六都中增幅最大的都會區(qū)，若從歷年觀察，2021年1-2月交易量也創(chuàng)下十年來新高，顯示臺中市的房市交易熱度旺。
 
謝志傑補(bǔ)充，2020年全臺房市受到資金潮湧入，加上超低利率帶動下，2020年房市表現(xiàn)亮眼，若將年期拉長來看，觀察六大都會區(qū)1-2月房市交易量可以發(fā)現(xiàn)，雙北市、高雄交易量是七年新高，桃園、臺中房市交易熱度相當(dāng)突出，創(chuàng)下十年來新高紀(jì)錄，至於臺南則是97年以來最高，創(chuàng)下14年新高，但2021年與2020年相比年增率僅4.7％，顯示臺南房價走高，讓交易量增幅出現(xiàn)收斂趨勢，值得留意。
最後謝志傑補(bǔ)充，近期聯(lián)準(zhǔn)會重申將會持續(xù)低利率政策，使低利率環(huán)境可能會成為長期的趨勢，且美國眾議院也通過1.9兆的紓困案，顯示2021年全球仍會處於在低利率及寬鬆政策的環(huán)境下，房市交易熱度也應(yīng)會延續(xù)2020年的熱度。不過，在房價方面則不同於2020年，在行政院於2020年12月祭出「健全房市方案」後，降低投機(jī)客能夠炒作的空間，使部分投機(jī)客退出市場，且目前正在評估修正「房地合一稅」的短期交易定義，若修法通過後，應(yīng)能降低短期交易的獲利，有效抑制短期投機(jī)炒作，讓房價走向穩(wěn)定的格局。因此，若是有購屋需求的民眾，不必太過擔(dān)心政策因素使房價大幅下修，建議現(xiàn)在就可以開始看屋行程。