【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，營(yíng)利事業(yè)出售土地，應(yīng)按取得時(shí)間點(diǎn)，分別適用所得稅法第4條免稅或第4條之4應(yīng)稅之規(guī)定計(jì)算交易所得。其屬免納所得稅者，在計(jì)算土地交易所得時(shí)，應(yīng)將可直接合理明確歸屬之成本、費(fèi)用利息或損失，於發(fā)生當(dāng)年度自出售土地之免稅收入項(xiàng)下減除。
 
該局說(shuō)明，自2016年1月1日起，營(yíng)利事業(yè)出售土地於計(jì)算交易所得時(shí)，依所得稅法第4條之4規(guī)定，交易之土地如係於2014年1月1日之次日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)或2016年1月1日以後取得者，其交易所得應(yīng)依規(guī)定課徵所得稅；如不符合上述規(guī)定者，則依同法第4條第1項(xiàng)第16款規(guī)定免納所得稅，並應(yīng)依營(yíng)利事業(yè)免稅所得相關(guān)成本費(fèi)用損失分?jǐn)傓k法規(guī)定分?jǐn)偲湎嚓P(guān)之成本、費(fèi)用或損失。
 
該局舉例說(shuō)明，甲公司於2019年7月出售一筆土地，出售利益為400萬(wàn)元。該筆土地係於2011年7月取得，適用所得稅法第4條第1項(xiàng)第16款規(guī)定免納所得稅。但因該筆土地係委託仲介代為銷售，支付仲介費(fèi)50萬(wàn)元係屬可直接合理明確歸屬於土地之費(fèi)用，故申報(bào)免徵所得稅之出售土地利益金額應(yīng)為350萬(wàn)元(即400萬(wàn)元－50萬(wàn)元)。
 
該局提醒，營(yíng)利事業(yè)於計(jì)算出售土地利益(損失)時(shí)，應(yīng)留意土地取得時(shí)間點(diǎn)，並依所得稅法相關(guān)規(guī)定正確計(jì)算及申報(bào)損益，以免影響自身權(quán)益。